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50歲老宅都更 住戶身價漲千萬

文章編輯人 clark on 2021 年 2 月 20 日
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 中國時報 吳靜君

「水源四五期整宅」都更之前屋齡已經高達50年,住戶多安置公共工程的拆遷戶,在此居住40年的徐小姐原本房子只有10多坪大,擠了一家大小5口,睡覺連翻身的空間都沒有。

公設等生活環境更是一團糟,不僅樓梯陡峭,老人家容易跌倒、水管漏水、牆壁斑駁,外面若下大雨,屋內也跟著下小雨;另外門戶之間也沒有良好的區隔,治安上潛藏著極大危機;生活於此的住戶不僅終日惶惶、連健康都亮起了紅燈。

「水源四五期整宅」都是「老鄰居」加上更新會理事長蔡曾月靜奔走170多戶,終於凝聚成共識,成為台北市較早住戶自主都市更新成功的指標案件。

在都更的過程之中,徐小姐表示,最難的除住戶共識外,「水源四五期整宅」是自主都更,除了找建經公司幫忙,招標營造商、融資貸款以及房貸問題、日後監工等,幾乎所有問題都得自己參與、解決,每個細節都很棘手。

徐小姐回憶說,當時都更融資找了幾家銀行,給的條件多很嚴苛,只有第一銀行願意給全額融資,紓解住戶的資金壓力,所以最後向一銀貸款、甚至都更後還成為一銀的房貸戶。

都市更新之後,得到1坪換2坪法定容積獎勵,改建成地上13層建物,都更後的房型有分25坪、28坪、40坪和52、54坪,而徐小姐一家可換得約是20到30坪的房型。

「水源四五期整宅」原本地理位置不錯,在羅斯福路上,且也鄰近捷運站,現在市價每坪約80萬元,附近相同類型的建案市價甚至達百萬元的水準;若是出租的話,20多坪的房型每個月租金也可以達到2萬5000多元、50坪的房型含車位、管理費也有5萬元行情;徐小姐算一算表示,水源整宅都更,若是原住戶的話,房屋價值起碼增加600萬、700萬元,「老住戶」甚至可增值逾千萬元。

談起都更能成功推動,徐小姐說,「千萬不要貪」,內心總算著1坪要賺多少容積獎勵或要換多少坪等,當然選擇可信任的建商、廠商往來,也十分重要!

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