2025 社會住宅全攻略：申請資格、最新招租、租金條件一次看

1. 社會住宅的背景說明

近年來，由於房價持續攀升，許多人特別是年輕族群很難負擔自己的居住空間。 2023年12月，行政院通過「2025～2032年推動社會住宅計畫」，預計目標戶數可達100萬戶。  社會住宅政策不僅是解決居住問題的重要手段，也是政府落實居住正義的具體實踐。 面對高房價、高租金的壓力，「社會住宅」作為政府推動的住宅政策，旨在減輕民眾的居住負擔，提供可負擔的居住選項。

但社會住宅是什麼？和國民住宅、合宜住宅有什麼不同？租金怎麼計算？申請資格有哪些？這一篇仔細來跟大家說明! 

簡單來說，「社會住宅」是一種「只租不售」的公共住宅。政府興建或承租民間房屋，再以低於市場行情的租金出租給符合資格的民眾。這種「只租不售」的模式，讓政府提供的住宅資源能夠循環利用，照顧更多有需要的人。

社會住宅與過去的國民住宅（國宅）、合宜住宅最大的不同，在於社會住宅不以出售為目的，而是強調提供長期穩定的租賃服務，讓更多經濟弱勢或有居住需求的民眾能夠申請入住。

社會住宅的最大吸引力在於相較一般租賃市場更為親民的租金價格，能夠減輕民眾的居住壓力。社會住宅完工後就會開始招租，各縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告，民眾可以到各縣市政府住宅單位洽詢或至官網查詢詳細資料。

💡最新消息：

• 編按台北市住宅及都市更新中心公告 以及台南市政府都市發展局公告 : 北市、南市社宅開放申請： 台北市文山區、南港區及信義區的四處社宅已於 3 月 31 日開放申請，總共提供 1,261 戶；台南社宅「宜居成功」、「宜居仁愛」也開放申請至 4 月 16 日！

• 桃園市住宅及都市更新中心4月1日揭牌 :  目標2030年前達成1萬戶社會住宅

• 高雄社宅「七賢安居」停工： 原本預計安置城中城受災戶的七賢安居，因統包公司財務危機而停工，目前已終止合約並重新招標。

• 全國統一社宅登記平台研議中： 為了更有效掌握民眾居住需求，政府未來將評估建立統一社宅登記平台的可行性。

2. 2025 全台六都與其他縣市社會住宅分布狀態一覽表

說明：

• 社會住宅主要集中在六都： 尤其以新北市和台北市的數量最多。

• 2025全國社會住宅數量

  截至2025年1月31日，全臺各縣市社會住宅的達成數和規劃中的戶數統計如下1：

• 臺北市：已達成24,852戶(現有及已完工13,875戶、興建中7,047戶、已決標待開工3,930戶)，規劃中5,813戶，總計30,665戶。

• 新北市：已達成21,804戶，規劃中14,266戶，總計36,070戶。

• 桃園市：已達成12,528戶，規劃中13,547戶，總計26,075戶。

• 臺中市：已達成15,702戶，規劃中3,811戶，總計19,513戶。

• • 臺南市：已達成12,023戶，規劃中3,817戶，總計15,840戶。

  • 高雄市：已達成22,693戶，規劃中6,582戶，總計29,275戶。

  • 其他縣市：已達成11,255戶，規劃中10,732戶，總計21,987戶。

  • 全國總計：已達成120,857戶，規劃中58,568戶，總計179,425戶1。

    由國家住都中心直接興辦的社宅「安居好室」環臺成功，達成全臺20縣市(含澎湖縣)皆有興辦社宅的目標1。

• 各縣市積極推動社會住宅： 其他縣市也都有已完工或規劃中的社會住宅，以滿足地方居住需求。

3. 社會住宅資格

想申請社會住宅，必須符合一定的資格。各縣市的規定大同小異，主要差異在於收入限制和設籍規定。以下整理內政部和六都的申請資格，詳細資訊仍以各縣市公告為準：

3.1 內政部社會住宅申請資格

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》，申請人須符合以下條件：

• 年齡： 滿 18 歲國民

• 戶籍： 在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地但在該地就學、就業

• 房屋： 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子

• 其他：

  • 未承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅

  • 未領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼

• 所得： 家庭年所得低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市）50% 分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍

3.2 六都社會住宅申請資格

4. 社會住宅優先戶資格

除了基本資格，部分申請人具備「優先戶」資格，在申請社會住宅時享有優先順序。優先戶資格包含：

低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭

育有未成年子女 3 人以上（未來《住宅法》修法通過後可能改為 2 人以上）

於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲者

65 歲以上老人

受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

身心障礙者

感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者

原住民

災民

街友

因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

其他經主管機關認定者

提醒： 申請前仍需符合各縣市對於社會住宅的申請資格。

5. 社會住宅租期

社會住宅只租不售，租期也有一定的限制。根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》，租期原則上為 3 年一約，期滿可續約一次，總計最長可租 6 年。

例外： 如果申請人具備原住民、低收入戶或其他特殊身分，且該身分持續存在，則可延長租期，最長可租 12 年。

注意： 租賃期限屆滿前 30 日，承租人應提出續租申請。若未申請或申請未獲核准，租賃關係將在期限屆滿時終止。

6. 社會住宅租金

社會住宅租金通常分為一般戶和優先戶兩種：

一般戶： 租金約為市場行情的 8 折，租期最長 6 年。

優先戶： 租金約為市場行情的 5～7 折，租期最長 12 年。

台北市： 社會住宅的「正常租金」以周圍租賃市場的租金 85 折計算。此外，台北市還設有「分級租金補貼」制度，依據家庭年所得在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點，提供 3,000 ～ 11,000 元的租金補貼。

提醒： 社會住宅租金可以報稅，但不能同時申請租屋補貼。

7. 社會住宅申請流程

申請社會住宅的流程大致如下：

1. 下載或索取申請書： 到各縣市政府網站下載申請書，或親自前往索取。

2. 準備文件並寄送： 備妥所需文件，填妥申請書後寄至各縣市受理處。

3. 資格審查與抽籤： 縣市政府進行資格審查，通過後將進行公開抽籤。

4. 選屋、簽約與入住： 中籤者接獲通知後，即可辦理選屋、公證簽約及入住事宜。

8. 各縣市社宅申請教學！

各縣市社會住宅完工時間、招租時間不同，申請方式也略有差異。以下提供各縣市社會住宅網站連結，方便民眾查詢：

• 內政部社會住宅專區： 內政部社會住宅專區

• 台北市： 台北市安心樂租網 / 台北市政府市民服務大平台

• 新北市： 新北市住宅及都市更新中心

• 桃園市： 桃園市社會住宅招租管理系統 / 桃園市住宅服務資訊網

• 台中市： 台中市住宅發展工程處 / 台中市共好社會住宅

• 台南市： 台南公宅

• 高雄市： 高雄市社會住宅線上申請資訊網

• 台東縣： 台東縣政府安居樂園

• 連江縣： 連江縣社會住宅

9. 社會住宅優缺點分析

10. 2025 社會住宅招租資訊（持續更新）

以下彙整 2025 年各地區社會住宅招租資訊，方便民眾參考：

10.1 台北市社會住宅

10.2 新北市社會住宅

10.3 桃園市社會住宅

（持續更新其他縣市社會住宅招租資訊…）

11. 政府計畫與全國社會住宅展望

• 2025～2032 年推動社會住宅計畫： 行政院已核定，目標在 2032 年達到 100 萬戶社會住宅。

• 區段徵收及市地重劃保留社宅用地： 直轄市應留設 5％、其餘縣市應留設 3％ 供社會住宅使用。

• 內政部研議使用權住宅： 規劃推出有別於現有 3+3 短租期的使用權社宅方案。

• 社宅永續債： 規劃發行首檔永續債，用於社宅建設及營運成本。

全國社會住宅數量統計（截至 2025 年 1 月 31 日）：

💡各縣市最新社宅消息：

• 台南市： 擬推 8764 差別優惠租金，低收入戶最低可享租金 4 折！

• 新北市： 推出育兒家庭社宅優惠方案，優先入住並延長租期！

• 台中市： 擴大社宅租金優惠，祭出 567777 方案！

• 台北市： 幸福住宅專案開跑，鼓勵青年婚育！

• 高雄市：  「勝利安居A」社會住宅動土 ！

• 桃園市： 4月1日成立桃園住都中心，加速都更！

隨著政府持續推動社會住宅政策，相信未來將有更多民眾受惠，擁有更安穩、可負擔的居住選擇。

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