危老獎勵歸零倒數！5月11日截止，六都搶搭危老最後紅利，規模獎勵接棒最高可達40%！
危老條例時程獎勵進入倒數，重建申請湧現
隨著危老重建時程獎勵即將於2025年5月11日終止，2025年5月12日正式歸零，屋主們紛紛加速申請，以期在最後期限前享受獎勵紅利，全台掀起一波最後送件潮。 截至2025年1月底，內政部統計全台危老重建受理案件達4,404件，核准案件數則達4,110件，顯示出市場需求的急迫性。
危老重建政策背景： 時程獎勵逐年遞減至歸零
危老條例於2017年正式上路，旨在加速都市範圍內危險及老舊建築物的重建，改善居住環境並提升建築安全。條例初期祭出前三年高達10%的時程容積獎勵，吸引大量屋主申請。然而，隨著政策逐步推進，2020年修法後，時程獎勵逐年遞減至今年僅剩1%，並將在5月12日後完全取消，危老重建將不再享有任何時程獎勵，屋主若未在期限前完成申請，將失去此紅利。
危老時程獎勵：最後倒數
時程獎勵遞減表：
| 起始日期 | 終止日期 | 時程容積獎勵上限 |
|---|---|---|
| 2020/05/12 | 2021/05/11 | 8% |
| 2021/05/12 | 2022/05/11 | 6% |
| 2022/05/12 | 2023/05/11 | 4% |
| 2023/05/12 | 2024/05/11 | 2% |
| 2024/05/12 | 2025/05/11 | 1% |
屋主若希望享受最後的時程獎勵，需在2025年5月11日前完成送件。未來時程獎勵歸零後，將不再提供任何時間性容積紅利。
北市居冠，六都申請量領跑全台
根據統計，危老重建申請案件主要集中在六都，其中台北市以1,100件受理及987件核准居冠；台中市次之，受理895件、核准829件；新北市則以610件受理、600件核准排名第三。其他縣市如高雄市、台南市及桃園市等亦有穩定成長。
規模獎勵接棒，最高可達40%容積獎勵
雖然時程獎勵即將落日，但危老條例仍提供多元容積獎勵方案。 內政部表示，時程獎勵結束後將以「規模獎勵」取代。 若屋主能與鄰近土地合併開發形成較大基地，基地面積達200平方公尺，即可獲得基準容積2%的獎勵，且每增加100平方公尺，額外增加0.5%，可享最高10%的規模容積獎勵。 此外，多元容積獎勵包括智慧建築、耐震設計、綠建築及無障礙設施等，範圍從2%至10%不等。規模獎勵與多元容積獎勵合計最高可達40%，但不得超過基準容積30%。
多元獎勵助攻，重建仍具吸引力，即便時程獎勵落日，危老重建仍有多元容積獎勵，包括：
智慧建築獎勵：2%至10%
耐震設計獎勵：2%至10%
綠建築獎勵：2%至10%
無障礙設施獎勵：3%至5%
協助取得開闢公設獎勵：5%
這些獎勵總和不得超過基準容積的30%，加上規模獎勵最高10%，最高可達40%，依然對屋主與建商極具吸引力。
專家分析：擴大基地規模是關鍵
專家指出，相較於都市更新案需至少500平方公尺的基地面積要求，危老重建僅需200平方公尺即可申請規模獎勵。這一政策有助於減少「鳥籠危老案」及「筷子屋」等小型基地問題，使市容更具一致性。此外，大型基地更容易取得完整的規模容積紅利。
規模獎勵的計算方式如下：
- 基本門檻： 重建基地面積須達200平方公尺，可享基準容積2%的獎勵。
- 額外加成： 每增加100平方公尺，再給予基準容積0.5%的獎勵。
- 上限： 規模容積獎勵最高可達10%。
此外，多元容積獎勵（如智慧建築、耐震設計、綠建築等）仍可適用，最高可達30%。規模與多元容積獎勵合計最高可達40%，但不得超過基準容積的30%。
危老重建申請流程
完整步驟：
- 確認資格： 建築物須位於都市計畫區內，且符合合法建築標準。屋齡需超過30年並經耐震評估未達乙級標準。
- 取得住戶同意： 必須取得全體土地及建物所有權人100%的同意。
- 擬定重建計畫書： 聘請專業建築師完成「重建計畫書」，內容包括土地證明、設計圖說及容積獎勵申請項目等.
- 提交申請： 向地方政府提出申請，由主管機關進行審查。
- 核准後施工： 核准後360天內需申請建造執照並開始施工。施工完成後可享地價稅及房屋稅減半優惠.
危老重建的主要優勢
- 危老重建不僅能提升居住安全，更能享受以下福利：
2 容積增加： 符合條件者最高可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築面積的重建空間。
- 稅賦減免： 重建完成後地價稅及房屋稅減半。
- 資金補助： 可申請住宅貸款利息補貼及信用保證措施.
- 市場預期：最後兩月申請量再攀高峰
隨著時程獎勵進入倒數階段，各地方政府加強宣傳以吸引屋主把握最後機會。市場預期未來數月送件量將持續攀升。有需求的屋主應儘早評估並提交申請，以免錯失最後適用時程獎勵的機會。
危老與都更發展趨勢比較
另外一提，危老與都更都是「重建」，但是法源不一樣，，一個走危老條例一個走都更條例。 相較於危老重建的申請熱潮，都市更新的推動進度則較為穩定。截至2025年1月，全台僅四個縣市有都更案核定，包括台北市新增5件、新北市2件、新竹市1件、高雄市1件。回顧2024年，全台全年核定80件都更案，歷年累計案量達1,904件，主要集中於北部。
專家分析與未來展望
專家指出，相較於都市更新案需至少500平方公尺的基地要求，危老重建僅需200平方公尺即可申請規模獎勵，有助於解決過往「鳥籠案」或「筷子屋」問題，使市容更具一致性。此外，由於危老條例施行期限至2027年5月31日，未來政策可能會進一步修正，以持續推動都市更新與危老改造。
總結來看，危老條例的時程獎勵即將落日畫下句點，但規模獎勵接棒後仍提供充足誘因鼓勵屋主參與重建。 透過合理規劃與充分利用政策紅利，不僅能改善居住環境，也能提升房產價值。對於有意進行危老重建的民眾而言，把握最後期限送件是目前最重要的行動。
🏢 立即行動，把握最後危老獎勵！
危老重建時程獎勵即將終止，現在就是最好的時機！想了解更多關於危老重建的完整規劃與申請流程？帝光不動產擁有豐富的經驗，提供一站式專業顧問服務，協助您輕鬆掌握獎勵政策，確保最佳開發利益。
📞 立即聯絡帝光，開啟您的危老重建新契機！
資訊整理: 帝光不動產小編
圖：ＡＩ生成
帝光不動產 – 地產聯盟 在地深耕近40年
台灣 | 重劃區 | 社子島開發 | 工業區 | 土地 | 廠房 | 買屋 | 賣屋 | 我們專營 ．重劃區、社子島開發 ．危險及老舊建築物重建 ．工業區土地廠房租售 ．房屋土地買賣出售 多點行銷方式，歡迎委託買賣。我們以正直、誠信、專業、熱忱的原則 為您提供最好的服務 買屋❤️賣屋❤️歡迎洽詢帝光不動產🙋♀️🙋♂️ ☎️ 02-25968155 📞 專線 0928-119-878 陳先生
