台北新地標登場！南港LaLaport盛大開幕，五大必逛亮點，潮流、美食、娛樂一次滿足！你準備好逛爆了嗎？
圖/ Lalaport官方臉書
2025年3月20日，台北市迎來了一個全新的商業地標——南港LaLaport！這座由日本三井不動產集團打造的巨型購物中心，不僅是南港區都市更新的重要里程碑，更為台北市民帶來了一場前所未有的購物與娛樂盛宴。本篇將梳理都市規劃進展、土地變更、房價變動趨勢、商業開發，以及開幕後對商業與地產的潛在效應，並且分析五大必逛亮點，帶您深入探索南港LaLaport的魅力所在！
南港LaLaport都市規劃與開發進程
都市規劃與土地變更
1. 都市規劃進展
南港Lalaport位於南港經貿園區C3地上權開發案，屬於「東區門戶計畫」的一部分，該計畫旨在將南港從工業區轉型為商業與住宅中心，推動區域經濟與人口增長，將南港轉型為國際級商業與科技廊帶。
南港原本是台北市人口最少的行政區，但近年來因高鐵站、南港轉運站、南港軟體園區、生技園區、金融園區和南港展覽館等重點建設，逐步成為重要發展區域。該計畫促進南港產業轉型，留下大量可開發空地，成為下一個信義計畫區。
C3地塊原為台灣肥料公司所有，後經地上權開發案轉移給台灣人壽，交由日本三井不動產經營。土地用途從工業轉為商業，允許大型商場建設。該開發案於2019年5月23日動工，原定2021年底開幕，但因工期延遲和疫情影響，開幕時間延至2025年3月20日。
- 計畫背景：南港區過去以工業為主，近年透過都市更新與土地重劃，逐步轉型為商業與住宅區。
- 交通建設：配合捷運南港站、高鐵南港站及台鐵三鐵共構，強化區域交通便利性。
- 綠地規劃：周邊規劃多處公園綠地，提升生活品質與環境永續性。
2. 土地變更與開發歷程
- 土地變更：原為工業用地，經都市計畫變更為商業用地，並引入大型商業設施。
- 開發主體：由三井不動產集團主導，結合在地政府資源，推動大型購物中心開發。
- 時程進展：2022年動工，2025年3月20日正式開幕，歷時三年完成。
開發地點與規劃
位於台北市南港軟體經貿園區C3地上權開發案，總樓地板面積12.25萬坪，包含地下1樓至地上6樓的購物中心（47,000坪）、三座辦公大樓（27、21、19層）及多功能展演廳。土地由台灣肥料持有地上權，台灣人壽為主要開發單位，總投資額約400億元。
商業開發規模與特色
- 商場規劃
- 店鋪數量：250間店鋪，包含威秀影城（17廳）、日系超市LOPIA、藥妝美容、親子娛樂等多元業態。
- 營運模式：以當季正價商品為主，強調「Growing Together」品牌概念，結合文化活動與區域社會互動。
- 辦公空間
三座辦公大樓將部分自用（台壽總部預計2025下半年搬遷）、部分出租，整體出租收益率估逾3%。
房價變動趨勢
根據大台北房價月指數 – 信義房屋房訊知識，2025年2月台北市的房價指數為162.29，較2024年2月的159.79上漲1.56%，但較2025年1月的163.95下降1.01%。南港區作為台北市的一部分，其房價趨勢可能與整體市場相關。
Lalaport的開幕預期將吸引更多人流和商業活動，潛在提升周邊住宅需求。南港房價近年維持在較高水平，部分豪宅建案如「世界明珠」因地段優越，價格更高。對地產的效應，研究顯示大型商場的開幕通常會提升周邊房地產價值。
Lalaport開幕後，可能進一步推高房價，Lalaport南港的開幕可能吸引更多居民選擇在附近居住，特別是考慮其便利的交通位置（鄰近捷運南港展覽館站和南港站），類似開發案（如信義區Dream Plaza）周邊房價較行政區均價高出27.9%，顯示商場效應可能推高房價。但由於開幕時間接近，目前尚無後開幕的實價登錄數據，需長期觀察。
- 房價變動趨勢
- 開發前期：土地變更消息釋出後，周邊房價開始上漲，漲幅約10%-15%。
- 建設期間：隨著工程進展，房價持續攀升，尤其是鄰近捷運站的住宅區，漲幅達20%-25%。
- 開幕後預期：預計將帶動周邊房價再上漲5%-10%，並吸引更多投資者進駐。
- 住宅地價
- 現狀：周邊住宅平均單價約39.1萬元/坪。
- 預期：開發案完成後，3公里商圈人口60萬、5公里商圈人口100萬的聚集效應，推估住宅地價將提升至80萬元/坪，投資吸引力與生活便利性同步提升。
- 商業地產
- 租金變化：商場租金預計從每坪2,000元提升至3,000元，收益增加50%。
- 辦公空間：隨科技與服務業進駐，租金將逐步攀升，形成高附加值產業聚落。
開幕後商業與地產效應
- 經濟效益
- 就業創造：商場與影城運營預估直接創造5,000個職位，間接帶動周邊服務業與物流產業發展。
- 客流量衝擊：開幕初期可能影響方圏20公里內商場客流，商場將成為親子客層和潮流愛好者的聚點，預期吸引汐止、南港及信義區消費者。例如林口三井OUTLET。
- 區域競爭力
- 國際化地標：LaLaport品牌進駐象徵南港邁向國際化都市，吸引國內外企業設立據點，提升台北區域競爭力。
- 商業聚落形成：結合零售、娛樂、餐飲等多元業態，強化南港經貿園區的經濟核心地位。
南港LaLaport開幕現況
1. 台日融合設計的都會綠洲
LaLaport南港總面積達4萬7000坪，內部裝潢融合台日元素，兼具自然感與未來感。商場內匯集了約300個專櫃品牌，滿足不同消費者的需求。其中，許多品牌為首次進駐台灣或台北市，為消費者帶來全新的購物體驗。
南港LaLaport以「結MUSUBI」為設計概念，結合台日元素打造自然與未來感的空間。主建築分為地上6層、地下1層，B1至4樓為零售物販區，5至6樓設有主題餐廳、美食街、娛樂場所及影城。
商場面積達4.7萬坪，匯集約300個專櫃品牌，包含首次登台的設計服飾「graniph」、復古潮流品牌「9090」、日系生活雜貨「MUJI無印良品」與「NITORI」等，滿足不同族群的購物需求。
2. 全台首創親子體驗設施
LaLaport南港不僅僅是一個購物中心，還是一個適合全家共享的娛樂樂園。商場內設有威秀影城，提供最新的電影放映，讓影迷們大呼過癮。此外，還有適合親子同樂的遊樂設施，讓孩子們在這裡度過歡樂時光。
國際版Babyboss「Kidzania」將於2026年上半年進駐，提供兒童職業體驗活動，結合教育與娛樂，強化親子互動。此外，威秀影城（17廳）預計4月底開幕，提供多元影音娛樂選擇。商場還規劃主題餐廳與美食街，整合休閒娛樂功能，成為全家同樂的綜合空間。
3. 日系美食與台灣在地風味並駕齊驅
在美食方面，LaLaport南港同樣令人驚喜。商場內匯集了多家知名餐廳，包括首次進軍台北的林聰明沙鍋魚頭，以及日本知名肉排餐廳的台灣首店。此外，還有日系超市LOPIA樂比亞，提供新鮮食材和特色商品，滿足饕客們的味蕾。
美食街匯集43家餐廳，包含首度登台的夏威夷風格餐廳「La Ohana」、韓式料理「韓美膳」、台灣人氣品牌「頂呱呱」與「漢來上海湯包」等。開幕優惠活動中，鰻魚express推出半價鰻魚飯，林聰明沙鍋魚與金子半之助則免費送炸蝦，吸引饕客試吃。異國料理如泰式「Coco Brother椰兄」與美式「Salt and Stone」更強化多元選擇。
4. 商業開發效應與區域連結
LaLaport南港的地理位置優越，交通便利。南港LaLaport與捷運板南線、文湖線雙線匯集，商場位於台北市南港區經貿二路131號，距離捷運南港軟體園區站僅需步行1分鐘，距離南港展覽館站步行約3分鐘即可到達，未來將透過空橋串聯南港展覽館、捷運機廠、中國信託金融園區等設施，強化區域連結性。
此外，商場周邊也有多條公車路線經過，方便民眾前往。商場預估直接創造5,000個職缺，間接帶動周邊服務業與物流產業發展，推動南港成為台北新興經濟地標。
5. 商業競爭與區域發展挑戰
開幕初期可能影響方圏20公里內商場客流，包括林口三井OUTLET，但遠百與環球購物強調「共榮共存」，需透過特色經營維持競爭力。南港周邊住宅地價現為39.1萬元/坪，開發案完成後預估提升至80萬元/坪，投資與生活便利性同步提升。
商場租金從每坪2,000元提升至3,000元，收益增加50%，辦公空間租金隨科技與服務業進駐逐步攀升。
南港Lalaport必逛五大亮點
- 未來庭園（Future Court）：設置16米高、8米寬LED圓柱螢幕，展示藝術和活動，營造未來感空間。
- KidZania：台灣首個兒童職業體驗樂園，設100+職業項目，2026年第一季開幕，適合家庭。
- 威秀影城：17廳、1400+座位，激光投影和高音響，2025年4月開幕，電影愛好者天堂。
- 淳久堂書店：文化交流地標，收藏多類書籍，定期舉辦活動，營造閱讀空間。
- 哈利波特–魔法之地：台灣首家哈利波特專賣店，販售周邊商品，日本以外首家常設店，吸引粉絲。
南港LaLaport開幕後的區域效應分析
商業聚落形成
結合零售、娛樂、餐飲等多元業態，強化南港經貿園區的經濟核心地位。日系超市「LOPIA」進駐滿足日常需求，親子設施與影城則吸引家庭客群，形成「一站式」消費模式。商場營運策略以「Growing Together」為核心，透過文化活動與區域互動，深化在地社會連結。
交通與地產價值提升
捷運雙線匯集與空橋串聯策略，提升區域通勤便利性。周邊住宅與商業地產價值同步攀升，3公里商圈人口60萬、5公里商圈人口100萬的聚集效應，強化南港成為台北東南部新商業樞紐。辦公大樓與飯店開發案陸續進駐，形成高附加值產業聚落。
短期衝擊與長期展望
開幕初期客流分流可能影響北部百貨業，但遠百與環球購物均強調「共榮共存」，認為需透過差異化經營維持競爭力。長期而言，南港將持續吸引國際企業設立據點，結合基礎設施優化，推動周邊地產價值持續攀升，成為台北新興經濟地標，同時推動周邊住宅與商業地產價值持續攀升。
結語：南港LaLaport的時代意義
南港LaLaport的開幕不僅是台北市首座區域型購物中心，更象徵南港邁向國際化都市的重要里程碑。透過商業、娛樂與親子設施的整合，強化區域競爭力，同時推動周邊地產價值與經濟發展。未來將持續觀察其帶動的區域效應，成為台北東南部新地標的典範。
為慶祝開幕，LaLaport南港推出多項限時優惠活動。例如，部分品牌提供開幕限定折扣，還有滿額贈禮等活動，讓消費者在購物的同時享受更多實惠。此外，商場內還設有多處打卡點，供民眾拍照留念，記錄這一美好時刻。
總而言之，Mitsui Shopping Park LaLaport南港的開幕，為台北市民和遊客提供了一個全新的休閒娛樂場所。無論您是購物愛好者、美食饕客，還是尋求娛樂的家庭，這裡都能滿足您的需求。在這個全新的地標中，您將體驗到前所未有的樂趣與驚喜。
商場資訊 : 看這裡
資料整理: 帝光不動產小編
🚀 房市熱度同步飆升！想搶先佈局南港地產？
帝光不動產｜在地深耕40年，專業值得信賴
🏡 專營：社子島開發、重劃區、危老重建、工業區土地與廠房租售、房屋買賣交易
💡 誠信 × 專業 × 熱忱，讓我們助您找到理想家園！
📞 洽詢專線：【02-25968155 / 0928-119-878 陳先生】👉
