新莊重大升級！南新莊迎來黃金發展：高中一、二用地解編啟動！
新莊重大升級！南新莊迎來黃金發展：高中一、二用地解編啟動！
目錄
- 前言：新莊高中一、高中二用地解編的重大意義：高中用地解編帶動區域發展，新莊第二運動中心＋現代化市場確定到位，未來生活更便利！
- 土地重劃與用地解編的影響
- 土地利用價值提升
- 基礎設施與公共環境改善
- 促進經濟發展與就業機會
- 活絡房地產市場
- 都市發展均衡
- 新莊高中一、高中二用地解編計畫概述
- 開發範圍與現況
- 土地使用規劃
- 主要公共設施建設
- 市地重劃計畫區比較表
- 結論：打造宜居新莊，帶動區域長遠發展
1. 前言：新莊高中一、高中二用地解編的重大意義：高中用地解編帶動區域發展，新莊第二運動中心＋現代化市場確定到位，未來生活更便利！
新北市政府於2025年3月11日公告，新莊區高中一、高中二用地總面積約5.57公頃，未來將解編變更為住宅區、公園用地兼體育場用地及市場用地。該計畫已獲內政部都市計畫委員會審議通過，並將進一步由地政局推動市地重劃，完成都市計畫公告實施。
該計畫不僅解決多年來因閒置用地未開發而造成的低效利用問題，還能提供更多公共設施，改善居民的生活環境。透過土地重劃，預計將有效提升土地價值，改善新莊的都市發展格局，為當地居民帶來更宜居的生活環境。
2. 土地重劃與用地解編的影響
市地重劃與用地解編將為新莊地區帶來以下五大影響：
(1) 提升土地利用價值
長期閒置的學校預定地因未開發造成土地使用效率低落，透過本次解編與重劃，土地將重新分配並用於住宅、公園、運動中心及市場等用途，讓土地發揮更大價值，並吸引更多投資進駐。
(2) 改善基礎設施與公共環境
此次計畫特別規劃新莊第二運動中心及現代化市場，搭配公園綠地及停車設施，將有效提升當地公共設施的可及性，改善居民的生活環境，使新莊成為更宜居的城市。
(3) 促進經濟發展與就業機會
隨著市場用地的開發，將帶動零售與服務業的成長，提供更多就業機會。此外，運動中心的建設也將帶動相關產業，增加當地經濟活力。
(4) 活絡房地產市場
解編後的土地將釋出部分住宅用地，進一步滿足市場需求，提高區域的房地產價值，帶動新莊區域內的購房與投資熱潮。
(5) 促進都市發展均衡
新莊南北發展過去存在落差，這次開發計畫能夠縮小城鄉差距，提升新莊南側地區的發展潛力，打造新北市的現代化宜居社區。
3. 新莊高中一、高中二用地解編計畫概述
新莊市地高中一、高中二重劃計畫區概況總表
| 項目 | 高中一重劃區 | 高中二重劃區 |
|---|---|---|
| 緣起 | 位於新莊光華國小西側，規劃逾50年未開闢，因少子化趨勢與長年未徵收問題，進行都市計畫變更，透過市地重劃提升土地利用價值並改善居住品質。 | 位於新莊體育園區東側，規劃逾50年未開闢，因應少子化及長期未徵收問題，進行都市計畫變更，透過市地重劃提升土地利用價值並改善居住品質。 |
| 開發範圍 | 東側：鄰農業區及光明路 西側：以住宅區為界 南側：至農業區 北側：以龍安路為界   |
東側：鄰未開闢細部計畫道路 西側：以中華路一段為界 南側：以中華路一段136巷為界 北側：鄰中港路255巷  |
| 開發面積 | 約3.20公頃（實際面積以都市計畫發布為準） | 約2.55公頃（實際面積以都市計畫發布為準） |
| 使用現況 | 
現況：結構多為鋼鐵架造之店家 北側：臨龍安路，多為商業用途（餐飲業、佛具店、汽車行、五金百貨等） |
現況：多為鐵皮搭建商家、工廠、市場及停車場等 |
| 土地使用計畫 | 公共設施用地：公園用地兼體育場用地、道路用地、人行步道用地，合計約1.30公頃 住宅用地：可建築面積約1.90公頃，重劃後分配土地予原土地所有權人，提升都市土地利用價值 
新莊高中一用地變更後示意圖，除住宅區、道路用地，另規劃0.69公頃公園用地，後續將由體育處、交通局評估興建國民運動中心並共構停車場。（圖／新北市城鄉局提供） |
公共設施用地：市場用地、道路用地，合計約1.02公頃 住宅用地：可建築面積約1.53公頃，重劃後分配土地予原土地所有權人，提升都市土地利用價值 
新莊高中二用地變更後示意圖，除解編為住宅區，另規劃0.56公頃市場用地，後續將由市場處打造現代化零售市場，並引進多元公共設施。（圖／新北市城鄉局提供） |
(1) 開發範圍與現況
| 計畫區 | 位置 | 主要現況 |
|---|---|---|
| 高中一用地 | 南新莊龍安路南側、光華國小及潭底溝西側 | 主要為空地與少量零星建物 |
| 高中二用地 | 北新莊中華路、新莊運動公園東側 | 商家、工廠、市場及停車場 |
(2) 土地使用規劃
| 計畫區 | 變更後用途 | 規劃內容 |
|---|---|---|
| 高中一用地 | 公園用地兼體育場用地（0.69公頃） | 興建第二運動中心（含游泳池、課程教室、球場），並共構地下停車場 |
| 高中二用地 | 市場用地（0.56公頃） | 由市府市場處評估現代化市場規劃，導入多元公共服務設施 |
4. 市地重劃計畫區比較表
| 項目 | 高中一用地 | 高中二用地 |
|---|---|---|
| 開發面積 | 約3.20公頃 | 約2.55公頃 |
| 公共設施用地 | 公園兼體育場（0.69公頃） | 市場用地（0.56公頃） |
| 住宅用地 | 約1.90公頃 | 約1.53公頃 |
| 現況 | 主要為閒置空地與零星建物 | 以市場、商家、工廠、停車場為主 |
| 開發效益 | 提供休閒、運動及停車設施 | 提供現代化市場，滿足當地消費需求 |
5. 結論：打造宜居南新莊，帶動區域長遠發展
新莊高中一、高中二用地解編相信是當地居民期待已久的重要計畫，透過土地重劃與都市計畫變更，不僅能讓閒置土地發揮最大效益，更能為當地居民帶來更完善的生活機能。本次計畫的推動將：
✅ 提升土地價值與投資吸引力
✅ 完善公園、運動中心與現代化市場設施
✅ 促進經濟發展與商業活絡
✅ 縮小落差，平衡都市發展
隨著未來市地重劃計畫推進，南新莊的城市樣貌將逐步提升，居民的生活品質也將更上一層樓，這無疑是地方發展的一大契機！
文章整理：帝光小編整理
資料來源 ： 新北市政府城鄉發展局 新莊文高一、二資料
