北士科房市恐爆「利空反轉潮」 專家：三大壓力恐現「失望性賣壓潮」
原文取自: 自由時報 2025/10/10 21:27文/記者張瀞勻
北士科房市恐爆「利空反轉潮」 專家：三大壓力恐現「失望性賣壓潮」
先前輝達總部預計設點北士科，對區域房市無論是信心面或是實際買氣面，確實是大利多，也讓房價漲不停。（圖/資料照）
輝達台灣總部確定落腳北士科恐生變，區域房市慘了?對此，專家指出，先前輝達總部預計設點北士科，對區域房市無論是信心面或是實際買氣面，確實是大利多，也讓房價漲不停。如今輝達進駐若生變，區域房市恐面臨失望性賣壓，加上區域新案量體大與房價漲超漲等因素，房價面臨修正機會大，購屋者進場要審慎了。
北士科是台北最後一塊大型重劃區，也是台北科技走廊最後一塊拼圖，更是全台第一個智慧城市示範區，周邊有陽明大學、榮總、衛福部國家中醫藥研究所．．．等醫療資源，加上未來將陸續引進生技、數位醫療、ＡＩ等相關產業，本就讓區內房產有不少想像空間，是台灣一個極具發展潛力的「智慧園區」，而先前未來AI龍頭輝達總部預計進駐，更是對區域房市大加分，不少人看好房價可望直追市中心精華區。
由於北士科基本面好，加上市場強大的上漲預期心理下，觀察市場可發現，近年北士科房市火熱，目前區內新案動輒每坪百萬元以上，根據實價資料顯示，北士科區域大樓房價已連四年平均單價都破百萬，近五年來區域房價從6字頭，直接跳到跳到三位數，五年房價狂漲八成，成為北市房價漲勢最猛的區塊之一。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，近一年即便很多區域因銀行限貸、央行信用管制等利空，導致房市出現盤整或下跌，但北士科生活圈房價在輝達進駐利多帶動下，依然穩步上揚，房價年漲幅高達7%；此外，去年區域大樓華廈產品交易量449戶，今年在房市轉空，六都房產交易年減3~4成，很多重劃區交易量劇減5~7成下，北士科生活圈前9月已經交易319戶，區域房產全年交易熱度卻依然可望去年持平，顯見區域房市買氣真的很熱。
如今，輝達總部進駐傳出生變，區域房市將恐將「預期心理落空的失望性賣壓」、「區域新案供給量偏高」、「房價超漲恐回檔」的三大利空壓力，未來房價恐面臨不小的修正幅度。因此，建議看好北士科前景想買房的民眾，先不用太焦急，不妨先等等，等確定輝達是否進駐再行購屋決策。
原文取自: 自由時報 2025/10/10 21:27文/記者張瀞勻
