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高雄928檔605.6億創9年新高 房價漲小宅當道

文章編輯人 clark on 2021 年 9 月 23 日
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2021/09/14 13:17

今年928檔期,高雄房市推案605.6億元案量,創9年來同檔期新高總銷金額,產品類型仍以首購大樓預售案為主力,主因為反映營建成本漲幅逾3成,推案售價上漲明顯,今年特色成屋大樓推案增多,換屋產品也將陸續進場強銷,興富發集團推案達274億居檔期推案之冠。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新調查統計資料顯示,今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數4204戶較去年同期的5112戶,量體縮減908戶約達17.76%,總銷金額605.6億元,較去年同期586.7億元,增加18.9億元、幅度約3.22%,其中大樓新成屋與預售屋合計590億元、4132戶,佔比達97.42%,預售大樓推案量體達3040戶、391億元,成屋大樓1092戶、199億元,2、3房產品仍為主流。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,但今年特色成屋大樓推案增多達6場,預售大樓12場,案場數與去年同期相當,卻出現總銷金額大增,但推案戶數卻縮減的現象,主因為建商反映營建成本高漲,推案售價因此快速上調。

廖致傑表示,目前高雄建商仍多鎖定首購、首換客層,以控制總價帶與維持單價,市場上2、3房中小坪數產品為主流,但因土地與營建成本持續墊高,加上市場上可售新成屋餘屋逐漸去化,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓這類預售小宅去化表現普遍不俗,但預售推案爆量情勢必須特別注意,業界宜審慎控制量體。

今年928檔期推案,興富發建設集團動作最積極,以明誠四路路總銷162億元「美術1号院」預售大樓案,與博愛四路總銷64億元「鉑愛悅」預售大樓案、中正四路總銷48億元「中正1號院」預售大樓案,3預售案合計總銷274億元,居檔期推案之首。

 

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