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驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、250億元

文章編輯人 clark on 2020 年 11 月 30 日
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2020-11-27 11:08經濟日報 記者游智文/即時報導

台中七期近來土地交易熱力四射,最新實價登錄資料揭露,今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外,永豐國際開發也在7月海砸17.88億,買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。

台灣房屋集團趨勢中心統計,七期今年土地交易總金額,至今已達250億元,已創歷年最高金額,與2015年谷底39.2億相較,增加逾六倍。總面積也超越去年的9294坪,首度衝破萬坪來到10,908坪,總金額及總面積,同步締造實價登錄以來的史上新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年七期的土地交易不斷刷新紀錄,導因於一個必然及一個偶然。一個必然是近年七期的豪宅與商辦,受到歸國台商及企業的大力追捧,一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤旺盛同步開出紅盤。

建案銷路順暢,建商「必然」踴躍購地,事實上,近年七期出現購地大戰,只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出,建商無不斥資重金收歸囊中,甚至連北部建商也來搶食,七期的土地交易總金額與總面積因此連續兩年改寫歷史紀錄。

一個偶然則是今年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出,加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手,一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。

由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季,張旭嵐預估,今年七期全年的土地交易總金額,可能飛躍300億大關,交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪,且七期土地單價也有機會再攀高峰。

今年台中土地平均單價為229萬,排名實價資料上路九年來第二名,僅次於2014年的232萬。日前台中知名建商聯聚建設以約28.6億,購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地,換算單價超過300萬,目前實價尚未揭露,但已過戶,若將該筆交易納入計算,今年七期的平均土地行情將躍升至每坪235萬元,成為七期地價新高水位。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,七期經過逾二十年的開發,土地愈來愈稀少,除非有建商將大型土地轉手,單年土地交易量上萬坪的機會不大,未來建商獵地的目標,也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。

陳裕方表示,土地稀缺下,地主期待很高,預料往後七期精華區土地單價將從300萬起跳,房價也會因反映地價成本而上漲。

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