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雙北高房價導致光環盡失 其餘4都買氣超車

文章編輯人 clark on 2021 年 4 月 16 日
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記者陳建宇/綜合報導

過去台北一直是台灣房市的領頭羊,但是最近幾年反而離開台北的地區房市表現較佳,根據信義房屋統計,桃園、台中、台南及高雄2020年的移轉棟數皆已超過近15年長期均量,顯然雙北以外的地區房市交易更熱絡,而這和房價大有關係,台商因疫情回流設廠也是原因之一。

台北身為全台首善之都,也是全台人口集中之處,不少民眾北漂後就定居在台北,但台北面積不大、可用土地少之又少,加上薪資水準較高,也造就了雙北的高房價,不過在最近幾年可以明顯發現,雙北以外的地區房市交易都有不錯的表現,雙北房市卻顯得較沈寂。

這點從數字上看更明顯,信義房屋調查2020年的買賣移轉棟數資料,雙北去年的交易量比15年長期均量還少17~27%,顯示雙北2020年的交易量低於長期水準,反觀桃園、台中、台南與高雄的移轉棟數都在近15年均量之上,反映這些區域2020年的房市買氣已在長年的水準之上,表現也比雙北更熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟,不過2015~2018年都低於30萬棟,即使去年也僅有32.6萬棟,反映從2015年起市場就處於低量水準,有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋,也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。

而從區域表現來看,桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡,曾敬德指出,當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準,另一方面,區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散,同時台商回流設廠也前往這些區塊,還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期,因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣,到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況,甚至是已經超越長期均量,不難看出這些區域房市比雙北市更熱。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,桃園、台中及台南近幾年重劃區推案量大,且各有話題,桃園從航空城到廠辦、工業區帶來的就業人口,以及房價低於雙北的價格優勢,吸納許多買方,而台中及台南各受到中科及南科帶動,不僅有人口紅利話題,也引入不少投資置產型的買方,尤其台南價格基期低,未來成長空間大,交易量提升的力道更強。

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