雙北大都更時代來臨，打造智慧城市新典範邁向永續未來！！

圖: 帝光小編AI生成  文:帝光小編編輯整理

本文探討2024年台灣住宅拆除趨勢，特別聚焦大台北地區的都市更新動態。新北市以59.2%的拆除量成長，首次突破1000棟，顯示進入大規模都市更新時代；相較之下，台北市拆除量顯著減少，市場趨緩。其他城市如桃園拆除量低，與新屋供給充足有關。以下將詳細分析各城市數據及背後原因，並展望未來發展。

新北市都市更新爆發，台北市趨緩
2024年，新北市住宅拆除量達1124棟，較2023年成長59.2%，首次突破1000棟，創1999年來新高，顯示進入大規模都市更新時代。原因包括板橋高房價、永和和大陳等更新案預計創紀錄高價，以及老屋比例高。反觀台北市，拆除量從2023年的2003棟降至1165棟，降幅顯著，主要是項目轉進施工及市場在2024年底降溫。全國拆除許可2024年為3753棟，較2023年減少17.7%。桃園僅31棟拆除，六都最低，因新屋供給充足；台中、台南、高雄拆除量穩定。未來大台北都市更新動向將受政策與市場影響。

國家層面的拆除趨勢

2024年，全台住宅拆除許可總數為3753棟，較2023年的4559棟減少17.7%，顯示市場整體降溫。自2020年起，全台拆除量約維持4000棟左右，2024年的下降可能與房市冷卻有關。

新北市的都市更新爆發

新北市2024年拆除量達1124棟，較2023年的706棟成長59.2%，為1999年來最高紀錄。這一成長主要受以下因素驅動：

• • 高房價地區如板橋，推動更新需求。

• • 大規模都市更新項目如永和和大陳，預計創造紀錄高價。
  • 老屋比例高，需更新以滿足現代需求。

台北市的拆除量回落 : 台北市2024年拆除量為1165棟，較2023年的2003棟減少838棟，降幅顯著。原因包括：

• • 許多項目已從拆除階段轉進施工。

• • 2024年底市場降溫，影響拆除活動。

其他主要城市的拆除量相對穩定：

• • 桃園市2024年僅31棟拆除，為六都最低，原因為新屋供給充足，更新需求有限。

• • 台中市、台南市、高雄市拆除量分別為411、201、238棟，無顯著波動，顯示市場穩定。

未來展望

大台北地區的都市更新進入新階段，未來動向將受政策變化和市場動態影響。新北市的成長可能持續，若政策支持更新案進展；台北市則需觀察市場回暖與項目施工進度。

數據支持 : 以下為2020-2024年各主要城市住宅拆除許可數量，數據來源於文章內容：

統計資料來源：　內政部＆住商機構彙整

結論

新北市的都市更新進入爆發期，顯示其房市潛力；台北市則面臨市場降溫，拆除量減少。其他城市穩定，桃園因新屋供給充足，拆除量最低。未來政策與市場將決定大台北地區的發展方向。

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