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限縮房貸期限 恐打擊年輕購屋族

文章編輯人 clark on 2022 年 5 月 13 日
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2022/05/13

央行擬再推出第5波房市管制,要限縮30年以上房貸期限、第2戶和熱區房貸成數等。銀行業者直嘆,央行若限縮30年房貸,打擊到是青年、年輕購屋族群,恐怕引起一波民怨。

銀行主管表示,依據《銀行法》規定,房屋貸款年限超過30年必須是原先無自用住宅的購屋者,亦即以首購、自住者為限。而且銀行為了管控風險,長年期房貸不太會借給年長者,以最長40年房貸來說,有些銀行規定貸款者年齡必須要在35歲以下,銀行主管也直言,40歲以下者申辦長年期房貸成功率會比較高。

這位主管表示,雖然國人房貸的平均還款年限大約是11年左右,最長也大約是15年到17年之間,但是因為年輕人初期收入有限,就可能會先借30年期的房貸。舉例來說,以貸款1000萬元、利率1.6%、無寬限期的房貸來計算,貸款30年每個月本息攤為3萬4994元。

若縮短為20年,本息攤就為4萬8716元,月負擔較30年期增加1萬3722元。讓想購屋青年僅能選擇更偏離市區,甚至買不起房。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,升息加上研擬第5波打房措施,是降低實質購買力,直接從買方進行截斷,可能產生房市流動問題。

另方面對建商來說,土建融升息壓力之外,在預售屋時期原本已經跟買方承諾有長年期房貸、等到交屋時卻已經取消30年期的房貸,恐怕造成交屋困難、民眾也會無所適從。

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