全球AI巨頭輝達NVIDIA總部今（29）日由台北市長蔣萬安拍板宣布，確定落腳北士科T17、T18！為市場注入一針強心劑，看好北士科可望成為下一個科技及生技產業新聚落，華固建設首度拉高規格，打造同時擁有LEED國際綠建築黃金級、WELL健康建築黃金級的雙認證頂級辦公園區，為華固創辦36年以來規模最大的商辦園區，磁吸不少隱形冠軍進駐。

上周新壽宣布將與台北市政府「合意解約」台北市北士科T17、T18地上權契約，台北市長蔣萬安在密集聯繫輝達，確定最後定案後，今（29）日在台北市議會正式宣布，輝達海外總部選址確定選在T17、T18，台北市府將會儘快啟動都市計畫變更等行政程序，以最快速度讓輝達海外總部正式進駐台北市。

全球AI龍頭對於北士科T17、T18，情有獨鍾。市場預期，這項重磅級利多，北士科原本就被視為是台北市最後一塊處女地，也是科技廊帶新興的產業園區，加上未來還有捷運站進駐，在輝達確定進駐後，勢必為區域帶來突破性的發展，NVIDIA Constellation旗艦總部進駐後，預期可望帶進高階工程師至少上千人，加上週邊產業鏈陸續靠攏，未來商辦市場可望是詢問度最高的商辦熱區。

看好北士科商辦市場，華固建設也早就大手筆進駐北投，早在2022年底，即豪砸28.2億元，買下正大尼龍工業位於北市北投奇岩舊廠都更案的3成持分，華固同時扮演地主及合建方角色，與正大等地主合作，進行整體開發。

如今華固建設及正大已規劃完成，在占地達6,247坪的基地上，整體開發為台北市罕見的智慧綠能辦公園區，規畫ABCD兩幢、共四大棟，樓高27樓、地下4層互相連通的頂級辦公園區，總銷達500多億元，可望是北投及華固歷來規模最大的廠辦開發案；其中，B棟由正大保留，作為未來的企業總部之用，可售金額達360億元，包括ACB棟，由新聯陽實業操盤代銷。

新聯陽實業經理葉哲豪表示，「華固創匯園區」基地位於台北市北投路一段、公館路口，四大棟總坪數達5.8萬坪，規模相當於「台北101」辦公大樓總量體，未來可供策略型產業、一般事務所進駐，面寬達240米，由於基地規模大器，因此規劃有2處進出口，全區建蔽率僅38％，空地和綠帶就有3,800多坪；一樓Lobby大門入口處規劃有1,300坪的城市客廳，另有4戶店面，未來會引進餐飲、零售等機能進駐。

在立地條件方面，早期北投就發展出大業路、關渡工業區等產業聚落，再加上北士科近年啟動開發步調，已吸引不少企業前往設立企業總部，包括金仁寶、中鼎集團、華碩、和碩、英業達等大型企業，都陸續落腳於此，搭配台北市既有資通訊產業深厚基礎與能量，使北士科園區具備發展科技產業聚落及智慧健康醫療產業的潛力。而「華固創匯園區」正位處於大北投產業區塊的核心地位，也鄰近捷運紅線奇岩站、唭哩岸站，坐擁雙捷運站優勢，另外還有洲美快速道路延伸到台北市，未來吸引人才和員工的軟實力，備受看好。

在規劃上，16~19樓一層樓有4戶，包括136坪、146坪各2戶；電梯包括6部客梯、1部貨梯，都可直通地下室，另外訪客有AB、CD兩幢大樓的B1B2各設有專屬訪客電梯，體貼訪客。

葉哲豪表示，未來「華固創匯園區」完工後，將可望進駐8千至1萬員工在園區內上班，因此華固建設代管階段，邀請到仲量聯行JLL規劃相關的服務設施，例如地下層規劃有理貨中心，設置快遞外送物流暫放區，與一樓設置的中華郵政專用郵務室，動線分流，不致造成人車擁塞，規劃相當細膩。

值得一提的是，身為早期「廠辦三雄」的華固建設，在累積打造商辦大樓數十年的深厚功力之際，特別在「華固創匯園區」砸下重本！全面拉高規格打造，目標將取得LEED及WELL雙黃金級認證的頂級辦公園區，為往年罕見的大手筆，也讓不少潛在客戶頻頻按讚。

9月間軟體系統整合大廠叡揚資訊就以總價17.73億元，買下6~9樓共16戶辦公室，每坪成交均價達70萬元。

葉哲豪表示，「華固創匯園區」主要客戶包括有：需要大面積辦公空間的大型企業，需要整合不同事業體的大型企業，以及北投、士林的區域企業客戶，甚至還有來自想搬離內科園區的客戶，畢竟此園區的立地條件及軟硬體規劃，極具吸引力，頗受客戶青睞。

談到當前商辦市場，葉哲豪分析，目前外在環境仍具有挑戰性，但商辦市場還是要回歸至企業剛性需求，在預售階段，還是有些不受美國關稅、新台幣匯率等因素影響的隱形冠軍企業，陸續購置優質商辦產品。

葉哲豪表示，目前台北市中心絕大部分商辦產品，大多以出租為主，要找到企業可擁有自有產權、又符合ESG潮流的頂級永續產品，選擇性相對較少，甚至找不到適合的企業總部大樓，尤其擁有交通建設遠景、又有與世界級AI巨頭為鄰的科技生技產業新興聚落的頂級商辦，更是奇貨可居，因此看好中長線市場需求。