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賣壓好大! 內政部點名這裡新案餘屋最多

文章編輯人 clark on 2021 年 1 月 5 日
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2021-01-04  591編輯部報導

【金筱筑/採訪報導】

內政部近期公布最新新建餘屋資訊統計分析,結果顯示,2019年第4季六大直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多,其餘5直轄市依序為桃園、台中、高雄、台南、台北。591新建案市調分析,新北重劃區多,不少建案都規劃千戶量體,再加上2014年預售案多已轉成屋進入市場,形成餘屋賣壓。

2019年各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅

「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。此次最新2019年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多,其餘5直轄市,依序為桃園市1萬2,070宅,台中市9,843宅,高雄市9,071宅,台南市5,519宅、台北市4,663宅;2019年各季全國新建餘屋數量約78,443宅。

內政部營建署分析,依統計資料,2012年第1季~2013年第4季,全國新建餘屋數量多維持2.1萬宅~2.7萬宅間波動,但自2014年第1季起,宅數開始逐年增加,至2018年第2季達到相對高點,2018年第3季~2018年第4季呈現緩步減少,至2019年第1季則增至約7.8萬餘宅,並維持到2019年第4季。

新北市推案量大 每季維持約1.6萬宅~1.7萬宅

而就6直轄市新建餘屋(待售)住宅總數變化趨勢而言,新北市因推案量大,宅數高於其他5直轄市,自2018年第2季站上高點後,維持約1.6萬宅~1.7萬宅之間;台北市自2019年第1季呈現減少趨勢,且宅數低於其他5直轄市。

桃園市自2016年第2季起,宅數超過1萬宅,之後維持約1.2萬~1.3萬宅之間;台中市自105年第4季起,宅數維持約8千宅~9千宅之間;台南市長期呈顯緩步增加趨勢,近2年維持約5千宅;高雄市於2016年第1季宅數超過1萬宅,但自2017年第2季開始遞減,至2019年第3季降至約9千宅。

此次新北市新建餘屋數量佔全國之冠,主要與重劃區多、供給量充足有關,根據591新建案市調編輯副主任李威志指出,光是淡海地區2019年就有不少已成屋的千戶量體大案,包括「宏盛新世界」、「海洋都心」系列、「台北灣」系列等;而且2014年左右那段期間推出的大量體預售屋也在2019年陸續成屋,供給也回歸到了市場,形成不小賣壓,在基礎建設不斷拉抬整體買氣之下,雖說說近期買氣佳,但未來各大重劃區餘屋要降,仍有一定的困難度。

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