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調查 43.5%民眾有意趁房價低點買房

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 23 日
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工商時報 彭禎伶 

政府一系列打炒房的動作,並沒有給庶民信心。國泰金控23日公布3月最新調查,有63.8%的受訪者預期自己所居住縣市的房價,在未來半年會上漲逾3%,甚至有高達11.6%的受訪者覺得房價還會漲逾10%,覺得未來半年房價會下跌3%者只有5.3%,民眾對追不上房價的恐慌心理大幅提高。

國泰金在2020年3月亦曾對房價進行調查,但當時新冠肺炎正蔓延全球,有27.3%的受訪民眾覺得未來半年房價會下跌逾3%,甚至有3.6%者估計會跌逾10%,有43.5%的受訪者更因為新冠肺炎影響其買房意願,即會加速決定,趁房價低點進場。

但事實證明新冠肺炎並沒有讓房價明顯下跌,今年3月全球亦已因疫苗出現,疫情恐慌情緒多已轉淡,疫情已不是大部分民眾買屋會考量的重點。

反而是即便政府從去年12月開始,中央銀行祭出不動產選擇性信用管制措施,金管會對土建融授信集中度高的銀行進行控管及專案金檢,財政部今年亦丟出房地合一稅、加重稅率,立法院通過實價登錄2.0版等,都為了打炒房,抑止不合理的房價上漲。

但這些措施並沒有打進民眾心坎裡,據國泰金3月初的調查,有10.5%的民眾表達想提前買房,因為擔心房價越來越貴,有8.5%是因為利率低點打算提早買房行動,另外3%覺得目前議價空間變大,2.5%是儲蓄增加後打算提早買房,即3月有提早買房意願者高達24.5%,另有37.5%則是表達不考慮疫情,是為自住需求打算買房,無買房意願或延後者只有38%。

同時去年3月調查時,只有34.9%的受訪民眾感受到居住縣市房價漲逾3%,其中僅4.8%覺得超過10%,今年3月則有65.6%受訪者感受居住地房價在過去半年內漲超過3%,其中有13.9%的人覺得已漲超過10%。

對於未來半年居住縣市房價,有63.8%的人覺得還會漲超過3%,其中覺得漲10%以上更有11.6%,比去年3月大幅增加。

且據國泰金調查,3月覺得是賣房時機者有33.6%,創67個月新高,但覺得不是買房時機者,則回升到60%以上。

國泰金控今天發布3月國民經濟信心調查,詢問民眾對未來半年居住地縣市住房價格的預期,以及疫情對買房意願的影響。國泰金過去曾在2019年3月與2020年3月也做過2次相關調查。

國泰金指出,這次結果顯示,63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%,較上次調查增加33.1個百分點;30.9%的民眾認為房價將在正負3%的區間內變化,較上次調查減少11.1個百分點;僅有5.3%的民眾預期房價跌幅超過3%,遠低於前2次調查。調查顯示,民眾看漲未來半年居住地房價的比例較去年大幅增加。

至於疫情對於買房意願的影響,調查顯示,37.5%的民眾認為沒影響買房意願,自身需求仍為主要考量,24.5%民眾則會因為疫情而提前買房,原因包括擔憂愈晚買愈貴、利率下滑、考量議價空間加大等,僅有6.9% 民眾受疫情影響延後買房,其餘31.1%的民眾目前無買房計畫。

調查指出,國內疫情趨緩令展望指數上揚,放寬的防疫措施提振民眾大額消費意願。景氣展望指數從2月的8.3上升至32,創下10年新高,現況指數也從15.7走揚至34.2,民眾薪資上漲預期指數從5.2升至8.8。大額消費意願指數從負0.2增至13.1,消費意願明顯受景氣與國內逐步放寬防疫措施提振。調查顯示,近9成民眾預期今年經濟成長可保2,景氣復甦下,民眾認為通膨溫和,77%民眾預期今年通貨膨脹率介於1至2%。

此外,全球疫情趨緩,加上美國財政刺激的樂觀進展也提振投資人風險偏好。調查顯示,民眾對股市的樂觀指數從6.1上升至16.5,風險偏好指數則從17.6走揚至22.4。被問到對於股票投資的看法,43.5%的民眾則認為,未來半年台股會上漲。

(中央社)

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