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說好的「打炒房」呢?房市陷「漲價風暴」!台北每坪漲5.7萬驚死人

文章編輯人 clark on 2021 年 7 月 23 日
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2021.07.23  17:30 台北報導

據統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價通通上漲,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。

雜誌研發長何世昌表示,今年5月國內疫情雖然大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲。

屋比房屋總經理葉國華也指出,受到疫情與原物料上漲影響,目前全台營建業普遍面臨缺工、料漲的狀況,由主計處發布代表營造成本的營造工程物價指數(CCI)就可發現,今年6月營造工程指數123.23,已連14個月攀升、連7個月創歷史新高,突破2008年7月的112.11的前波高點,在成本大增下也難怪即便面對疫情,房價依然持續走揚。

統計資料顯示,北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比,則所有縣市房價通通上漲,且各縣市漲幅介於4.3~9.1%、平均年漲幅約6.1%,創下2018年房價反彈以來最大漲幅。其中,台北市Q2房價來到92.7萬元/坪,較Q1上漲2.5萬元/坪、季漲幅約2.8%,已連續7季上漲;若與去年同期相比,則上漲5.7萬元/坪、年漲幅達6.6%。

何世昌分析,北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區,如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬元/坪的高價指標案陸續開出,帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反,今年以來,內湖進入供給空窗期,推案量少而需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱,Q2房價為41.7萬元/坪,比Q1漲了0.8萬元/坪、季漲幅約2%,價格連續5季走高;近一年來,房價上漲2.4萬元/坪、年漲幅約6.1%。

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