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詭譎!台北市交易量下跌 大樓價格竟攀新高

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 16 日
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2021/03/15 11:14 文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報,資料顯示,整體交易量下跌,但交易總金額、住宅價格指數以及商辦租金指數卻是不跌反漲,其中大樓住宅價格指數創下2012年8月統計以來新高紀錄,每坪均價站上62.16萬元,專家直指,去年12月央行實施選擇性信用管制,但房價仍持續走揚,不脫是剛性需求撐盤。

根據地政局統計實價登錄資料,去年12月交易件數978件,月減幅4.96%,而交易總額為287.24億元,月增17.09%,至於住宅價格指數105.90,較上月增加0.04%,而商辦租金指數106.69,較同年上期上升0.84%。

以交易量而言,全市12行政區交易量有5區增加、6區減少、1區持平,交易量增幅最大為中正區,較11月增加25.00%;減幅最大為信義區,較11月減少19.77%。

交易總金額部分,各行政區交易總額依序由內湖區57.84億元、中山區45.12億元及大安區29.32億元位居前3名,交易總額增幅最大為內湖區,較11月增加78.08%;減幅最大為士林區,較11月減少30.42%。

進一步觀察全市住宅價格指數為105.90,月漲0.04%,較去年同期104.14上升1.69%,標準住宅總價1,678萬元,標準住宅單價每坪53.43萬元,和上一期相比,算是維持平盤,但是依產品類型,大樓住宅價格指數達到2012年8月以來新高,達106.17,較11月105.23上升0.89%;公寓住宅價格指數105.82,月跌0.23%;小宅住宅價格指數103.65,也是較上月下降0.4%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,去年12月底恰逢央行限貸、預售實登兩波房市抑價政策推出,然而房價指數卻相當不給面子出現起漲,不過仔細觀察應出於量能的縮減,將導致高價個案走升,像中正區本為傳統房市蛋黃區,出現高價交易自然帶動整體指數,且交易總額走高不脫像是內湖區、中山區等買氣原屬旺盛地帶,而非過於投機的開發重劃區,再見熱門投資產品小宅指數續跌,都顯示指數的上漲應為不受政策影響的剛性買盤,卻也顯示台北市的高房價得有更有力的房價政策始能緩和。

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