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被打怕了!北市豪宅成交量增 單價卻滑落

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 19 日
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工商時報 郭及天 

豪宅市場復甦,根據住商機構統計,台北市近五年豪宅交易量近五年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共521件,比五年前成長三成以上,不過去年平均成交單價每坪112.2萬,比起五年前僅上漲4.8%,交易量大增,不過價格盤整,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。

住商機構統計台北市近五年來總價8,000萬以上、坪數80坪以上的豪宅交易量價,2016年僅不到400件,2017~2019年間均約在430~450件,不過去年已突破500件,交易量逐年攀升,不過價格則是自2016年至2019年由每坪107.1萬,逐年微漲至每坪116.1萬後,去年回檔至每坪112.2萬。

觀察豪宅成交熱門行政區交易量,中山區為常勝軍,有四年交易量奪冠,大安區僅一年位列榜首,近五年來各年度成交單價最高的豪宅,分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」,當年度的「豪宅王」最高單價在每坪260.3~299.0萬之間。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正一成以上,近五年僅「元利信義聯勤」一件交易單價貼近300萬大關,之後再無新紀錄,如今買方購置豪宅多方思量,不輕易追價,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,也因疫情之故而置產。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,央行理監事會議日18日祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,且已有3戶以上房貸者僅4成,此外,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。

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