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花蓮18個公設用地專案通檢送審

文章編輯人 clark on 2021 年 12 月 22 日
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2021年12月22日

歷經縣府一年多的積極推動,花蓮縣十八處都市計畫公共設施用地專案通盤檢討目前已送請內政部排定審查,縣府建設處表示,待內政部審查通過後即發佈實施,未來將採市地重劃方式辦理,地主可選擇的開發方式包括單一基地採市地重劃,變更回饋捐贈土地(自行開闢協議捐贈),變更回饋折算代金,免回饋四種。
因為複雜程度最高,花蓮市都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)排在最後一個辦理公開展覽說明會,變更共計有六大類合計六十多個變更案,其中,就受矚目的包括美崙高爾夫球場八點四六公頃公園用地,將變更為住宅區六點一四公頃,公園用地二點三二公頃,將以跨區市地重劃方式辦理整體開發。另一處為花蓮市功學段花蓮市公墓面積三點五三公頃公園用地,將變更為農業區,範圍內的私有地將解編為農業區。
太平洋公園包括南、北濱公園內的夾雜零星私有地,面積零點二一公頃,為維持公園完整性,維持公園用地及私有地納入整體開發範圍,開發方式為跨區市地重劃辦理整體開發。
位於美崙球崙運動公園的學校用地,面積二點三五,新計畫將解編為住宅區一點六五公頃,停車場用地零點四七公頃公園兼兒童遊樂場零點二三公頃。
位於德安一街的中原國中預定地,面積三點四五公頃,新計畫將解編為二點四二公頃,停車場用地零點六九公頃,公園兼兒童遊樂場用地零點三四公頃,將以單一市地重劃方式辦理,回饋百分之卅土地面積及百分之十五開發費用,土地所有權人需與縣府簽訂協議書,納入計畫書以利查考,完成回饋後始得依規定申請建築。
最近,吉安文小五廢止徵收也受到地主及各界高度關注,也有地主向議會陳情,認為土地變更後需繳納百分之四十五代金等,地主認為極不合理。為此,縣府建設處表示,依據都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則規定,一、辦理跨區整體開發:經檢討可變更公共設施用地為住宅區、商業區或其他使用分區之土地,應併同檢討後仍保留為公共設施用地之土地,評估可行之整體開發方式(區段徵收或市地重劃)及整體開發範圍:以政府公辦方式辦理整體開發,並為落實受益者負擔之精神、公平負擔開發後之公共設施用地,跨區整體開發後土地所有權人領回之可建築用地以百分之五十為上限。實際開發後領回之抵價地比例或重劃負擔比例應依中央主管機關核定之比例為準。
經縣府爭取花蓮縣的回饋上限為百分之四十五,開發方式有四種,包括單一基地採市地重劃,變更回饋捐贈土地(自行開闢協議捐贈),變更回饋折算代金,免回饋四種。

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