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花次長不要看 2020全台推案量破1.6兆

文章編輯人 clark on 2021 年 1 月 7 日
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 房產網 葉思含

2020年雖有疫情干擾,房市依舊穩住,全台推案量破1.6兆,較前年成長近1成,各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長,其中十大推案熱門行政區當中,由桃園市桃園區奪冠,主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入,千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開,成為新任冠軍。

數字科技(5287)旗下591新建案統計,各縣市推案總銷中,有賴於都更危老重建案推案潮以及大型開發案加持,台北市成長最多,少見精華地段新案進場,其餘5都、新竹與前年相比都有不少的成長,主因是來自於各地重劃區的案量注入,不過高雄因與2019年相比較少大型造鎮案進場,市場以消化餘屋為主,因此總銷下滑約2成。

觀察全台各行政區成長幅度驚人,推案量前15名區域中就有5個區域超過1倍以上的成長,冠軍則是由千億的桃園市桃園區奪下,如中路重劃區2020年案量大爆發,單區就有突破500億元的新案進場,不乏為中悦、昭揚等在地建商推出的換屋及高總價產品,也拉高整體案量表現。

台北市2020年則是由南港、士林過往非推案熱區的行政區擠進前10名,其中南港區因為有800億元的南港輪胎開發案「世界明珠」,一舉衝上亞軍,士林區也有第8名的好成績,去年大案集中在劍潭、基河商圈,因近士林北投科技園區,有開發議題利多,該區段靠著「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」兩大指標案單坪百萬以上的開價,因此加起來總銷破百億的量體。

前10名當中新北市拿下不少席次,像是屬新北市高價區的新店、板橋都進榜,分居第3、第4名,新店區域內除了有央北重劃區以外,2020年舊市區的「合環LANDMARK」、「大坪林ONE」超過百億的案量,十分亮眼,板橋區2020年少了市區指標推案注入,單靠江翠北側重劃區穩住殿軍名次,2020年進場建案主要都是打出河岸景觀,開價上看6字頭。

中價位區新莊、三重,同樣靠著重劃區案量上榜,新莊頭前、副都心兩大重劃區經過價格盤整後,正穩定回溫,三重2020年仁義重劃區案量猛爆性成長,光仁義重劃區案量就佔掉三重區總銷近5成比例,該區因一橋近北市,又有國道1號交通機能,目前2房總價落在千萬上下,尚算親民,因此吸引不少北市客群,

桃園市還有第6名龜山區及第9名的中壢區擠進前十名,龜山A7重劃區2~3字頭房價加上捷運機能磁吸不少雙北買盤,2020年多系列推案進場,且A7科技園區、郵政園區動工等議題延續話題性,中壢區則是受到青埔特區機能到位,IKEA、XPark商場開幕等利多,除了自住客以外,投資客也搶進1房產品,拉抬區域熱度。

不讓北部區域獨占鰲頭,台中三大屯區(西屯、南屯、北屯)2020年推案狀況火熱,其中北屯區受惠於捷運議題加持,推案量為全台的第5名,不管是G0特區還是廍子重劃區推案踴躍,部分個案還有成交1字頭的親民房價,切合目前首購市場,另外也因為房價親民,吸引不少投資客,買氣熱絡甚至還出現秒殺案。

南台灣部分,只有高雄苓雅區擠進前15名,該區域為早期發展區塊,2020年推案東西苓雅一樣精彩,亞灣區周邊的西苓雅有「繽海」及「星玥灣」加總就有百億元,其中「繽海」是亞灣區裡少見的小宅規劃產品,500萬低門檻吸引不少首購客,此外,知名在地建商京城建設也在衛武營周邊推出總銷45億元「京城舞極」,規劃3~4房換屋型產品。

展望未來,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年因為優惠房貸方案與低利創造出中低總價位的預售熱潮,全台相關類型產品與區域房市都嘗甜頭,然而年底推出的兩波抑制房價政策為未來埋下變數,是否投資客群有其他變通方式,或是特定區域房市交易是否成為下一波限貸對象,以及低利與熱錢是否仍聚集在國內不動產市場,最快檢視效果將落在329檔期,但最差的狀態也是回歸房市自房地合一稅後的逐步成長,應不至於出現大幅震盪。

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