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脫北者的世外桃源 桃園5年來房價漲近9%

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 22 日
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工商時報 數位編輯 

台灣老化指數逐年攀升!今年元月,我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%。據主計總處表示,全台僅4縣市指數低於100,為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市,分別為77.8、80.9、88.8、98.2,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9),老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。桃園市近5年人口增加逾11.6萬人,成長率達9.7%,居四大年輕城市之冠,近年因有各種重要的交通建設使得能見度大開,由於擁有近雙北地緣優勢,房價也親民,因此吸引許多脫北客進入桃園,5年來房價漲幅在8.9%。

新竹房市一直以來都不算冷清,竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動,就業機會帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,新竹地區5年房價漲幅約4~7%。

台中成長動能主要來自人口快速增長的北屯區,台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示,北屯房價屬原台中市相對親民,且北屯近年利多不斷,有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材,又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景,因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

農業大縣的嘉義縣5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%),2020年更跌破50萬人,老人比小孩多,2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市。嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發,總面積達428公頃,預計將於2024年全部完成開發,目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠,預期每年約有880億的產值,可提供2.4萬個就業機會,也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域,加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區,近期房市看旺,且周邊土地行情看好,目前每坪約6萬~9萬不等。

(時報資訊 郭鴻慧)

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