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等房效應 繼承棟數連15年創高

文章編輯人 clark on 2021 年 1 月 28 日
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2021-01-28 03:25:04經濟日報 記者游智文/台北報導

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量,累計2020年全年繼承棟數達59,109棟,年增2.5%,連續15年創新高。贈與43,759棟,較2019年減少0.4%,為2016年後首見贈與減少。住商不動產引述內政部最新數據,去年繼承棟數寫紀錄。六都繼承量全數增加,其中,新北市年增2.2%達11,203棟,台北市達10,064萬棟,較2019年增加2.9%,分別拿下冠、亞軍;年增幅度以桃園成長最多,達4.6%,高雄增幅次之,達4%。

去年贈與移轉數共43,759棟,全台年減0.4%,是自2016年以來首次衰退。觀察六都表現,台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%,其他四都年增率在0.4%至4.3%間。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,高齡、少子化趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,不少人也不買房,改為「等房」,是繼承移轉量一路升高的重要因素。至於贈與量減少,一來是舊屋贈與仍需土增稅,另外是許多人擔心房子提前移轉給子女,子女可能就不孝順,加上考量未來子女若轉售,必須負擔房地合一稅,贈與房子風氣近年不再如以往興盛。

觀察六都表現,繼承量全數增加,桃園增幅4.6%最大,高雄增幅4%居次,推估兩地近年區域房價飆漲,土增稅連帶大幅上升,許多長者選擇繼承移轉,以避開高額增值稅。

在贈與方面,台北市、新北市,桃園、台南小量增加;台中與高雄贈與量都減少,台中年減8%,高雄年減2.3%。房仲業者說明,許多父母考量房屋贈與後,若子女轉售時將被課重稅,不如讓孩子直接繼承。

徐佳馨指出,這兩年中南部房價明顯上漲,不少家長愛子心切,不想讓子女未來轉售時面臨房地合一重稅,也有贈與現金讓小孩買房,未來想賣就可賣。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也相當可觀,若繼承人較多,共同持有一處不動產也可能衍生糾紛,因此建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃,以免糾紛。

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