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空巢族變多 專家建議購屋要看這點

Posted by clark on 2022 年 7 月 14 日
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2022年7月11日

近年來台灣生育率持續下滑,而房價、物價反而直線上升!人口不減反增的情況下,房子的需求量在可見的未來恐怕只會降低,許多人開始討論房價是否會因此受到影響?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台灣的家戶人口數從101年的2.85人逐年下降,至109年已經到了2.64人,許多購屋者買房越買越小,因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。政大地政系退休教授張金鶚則認為,台灣人口下降雖然短期內對房價沒有明顯影響,但長遠來看,恐怕衝擊一定會有!

根據內政部統計家庭型態調查,自101年以來至109年度為止,有小孩的核心家庭佔比,從39%降至33.1%,減少5.9個百分點,單身戶籍者連年成長,從11%增加至14.4%,增加3.4個百分點,家戶中僅夫妻的佔16.8%,增加至20.3%,增加了3.5個百分點,9年間增加了43.4萬戶。顯示近年來人生觀念的改變,大大影響著家庭結構變化。

張旭嵐指出,僅有夫妻兩人的家庭,包括家中子女成長離家獨立的「空巢族」,以及婚而不生的「頂客族」。台灣的家戶人口數從101年的2.85人逐年下降,至109年已經到了2.64人,其中不婚、不生、或因晚婚而難生,都導致生育率下降,而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家,夫妻也再度進入兩人世界。居家空間需求減少,再加上物價上漲、房價居高不下,財務壓力大,購屋時在總價考量下,許多購屋者買房越買越小,因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。

張旭嵐分析,只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子,或買不起大房,許多頂客族屬於三高:「學歷高」、「職位高」、「品味高」,因此不願給自己太大的生活或財務壓力,雖然兩人世界不用留小孩房,因重生活品質,且多半雙薪,各自有工作要忙,所以書房、或閱聽起居空間的需求高,建議購屋至少仍要兩房以上,保留可以各自獨處的空間。此外,由於頂客族不用考慮子女花費和學區,且專注於工作發展,財富累積也比較快速,換屋頻率可能較一般有子家庭快,因此更要注重購買住宅的地段和轉手性,讓資產更加彈性靈活。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,財力相近的夫妻婚後一起購屋,若將房產共同登記在兩人名下,未來房子出售時,將會佔用兩人一生一次的土增稅減免優惠,為避免一次將兩人的優惠額度都用掉,可審視本次交易的稅額,評估先暫不使用土增稅減免優惠,留待下一次買賣其他個人房產時再使用;或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下,並留存出資購屋和匯款繳費的證明,以便釐清財產分配。

「對於台灣人口下降,短期內房價不會有明顯的影響,但對未來長期的影響是一定有的。」政大地政系退休教授張金鶚也強調,每個地區有可能會受到不同的影響,但決定要不要現在買房,還是要以大家自己的經濟能力來做判斷。

 

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