社子首座捷運助攻 建商卡位新案單價5字頭
2022/03/19
捷運環狀線北環段預計設置12座車站，其中Y24站坐落台北士林的社子地區，聯外交通改善替房市加分，尚未通車但建商已積極卡位，例如社正路就有不少屋齡5年內的大樓，雖然普遍都是區域型建商的產品，但房價跟漲大盤近一年追漲大約1成，新建案均價坐穩5字頭、部分已見6字頭，捷運題材挹注下未來仍具補漲空間，但也因為基期比士林其他區域便宜，買盤不乏跨區置產的自住客，目前新案以1500~2500萬元的2、3房去化最快。
環狀線北環段規劃12座車站，全長大約14.93公里，未來將串聯士林、蘆洲、五股及新莊等站，預計2028年完工，其中Y24站選址社子地區，位於百齡橋頭、社正公園下方，亦是社子唯一的捷運站，軌道建設替房市提供動能，其中社正路屬於主要道路，近年釋出不少新建案，根據實價揭露，例如屋齡6年的成屋大樓「幸福一町目」，社區平均單價57萬元，其20.04坪的4樓戶今年1月以1205萬元成交，單價也從52.3萬來到60.1萬元，此外屋齡1年的「成功首席」，近一年每坪成交均價亦來到60.39萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，社正路的主力產品是大樓及華廈，屋齡5年內的每坪均價大約58.8萬元，當地屬於社子的核心生活圈，由於鄰近百齡橋可快速通過基隆河前往士林其他區域，房價卻比士林站一帶每坪價差20~25萬元，基期較低還有捷運題材助攻，吸引不少跨區置產的自住客，若以新建案價格而言，目前以總價1500~2500萬元的大樓2、3房最熱門。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/GFUPFDW3QVD7LCSYAAYWSFUXTY.jpg)
《住展》雜誌研發長何世昌指出，社子地區的主要大眾運輸為公車，屆時Y24站進駐提供不同選擇，開通後勢必成為人潮聚集地，房市前景備受期待，儘管住宅仍以屋齡40年的公寓居多，每坪均價3字頭，但近年陸續釋出新大樓，單價已見5字頭，受到南北環線影響房價年漲將近1成，預期未來仍具補漲空間。
郎美囡總結表示，社子島地勢狹長而且聯外交通倚賴過橋，造成房價便宜士林其他區域，目前以通河西街南側較為宜居，因此首購族多會選擇該處，儘管社子島開發案看似遙遙無期，但價格跟著大盤起伏，可以參考東側台北士林區、西側新北市三重區的房價，更夠掌握相對區域的房價走勢，若是看中增值潛力的購屋族，比較適合長期置產的自用型買家。
