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睽違5年!北市房屋交易量重登3萬大關

文章編輯人 clark on 2020 年 12 月 11 日
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  房產網 葉思含

根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟,與2019年比較,年增率達9.81%,不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數關卡,也很接近2014年3萬2,023棟的水準,在6都當中的表現也是十分亮眼,年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,今年房市買氣回暖不是只有台北市而已,全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮,但若從6都今年前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估,倒不是各地都雞犬升天,中北部4都表現相對突出,都是正成長;反倒是台南與高雄則都是衰退的,這樣的數據明顯的打臉今年市場上一直在傳的「南熱中溫北冷」說法,數據會說話,實情是「北熱中溫南冷」。

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約7成6左右,若依此比例來推估,今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高,與2019年30萬棟比較,年增率可達7%,是近7年來房市最佳的表現,在疫情之下更顯得難能可貴。

張欣民指出,政府不管是「打炒房」還是「打房」,多少一定會影響到房市交易量,因此可預見的是明年2021年房市交易量必然會衰減,全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分,則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量?以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」,才能夠更精準地研判。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年年底前央行突然來記打炒房限制措施回馬槍,令市場看好的全年達標32萬棟移轉棟數投下變數,由於2015年底曾因隔年實施房地合一稅,發展出12月大逃亡的爆量量能,今年是否恰巧呈現相反走勢,12月立即反映量縮,造成數據震盪,相當值得觀察。

不過,陳炳辰也認為,不乏由交屋潮貢獻出的移轉棟數,應仍可支撐住年底的移轉量,且目前也不確定是否有打擊到像是人頭戶投資者,加上還是有資金、低利、優惠貸款等業務刺激,不無穩定叩關32萬棟機率。

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