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看好中捷沿線漲勢 建商共砸約400億買地

文章編輯人 clark on 2021 年 1 月 19 日
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2021-01-18 591編輯部報導

台中捷運綠線雖因故障延後通車,但多數建商早在捷運沿線搶地布局,據房仲統計,中捷綠線行經的8大重劃區,2020年土地交易坪數超過4.4萬坪,交易總金額高達395.8億。房仲業者分析,民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯,業者遂順應此趨勢前進捷運周邊購地,加上不少長期養地的地主,評估地價上漲已符合預期,使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。

│北屯機廠特區榮登「漲價王」

台灣房屋集團趨勢中心統計,中捷綠線行經的8大重劃區,2020年土地交易坪數超過4.4萬坪,交易總金額高達395.8億,年增13.6億。其中七期重劃區貢獻超過271億,土地平均單價229.3萬,總交易金額和單價都居8大重劃區之首。主客觀條件佳,自然是兵家必爭之地,交易單價也頻創新高。而位於捷運末端站的北屯機廠特區表現也頗亮眼,土地單價一舉從59萬衝上79萬,年漲33.8%,榮登「漲價王」寶座。

另外,交易總坪數最多的是十三期重劃區,土地買賣逾1.2萬坪,堪稱最有潛力重劃區。十三期的土地單價雖僅2字頭,不過卻是中捷沿線去年交易面積最大的區域,年漲幅也有7.1%。由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶,可同時享有市區機能與重劃遠景,還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多,且有多座景觀橋樑為交通及環境加分,因此住宅用地單價約33~38萬,且鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳,估計未來上看5字頭,吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位。

│十三期重劃區備受關注

台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示,十三期重劃區自2019年底起公告禁止移轉,僅在去年7、8月短暫開放,在有限的交易時間內即衝出破萬坪的土地交易量,足見潛力;十三期重劃區預計今年完成土地分配,後續發展更備受期待。

整體來說,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,台中晉升捷運都會的同時,民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯,業者遂順應此趨勢,前進捷運周邊購地,加上不少長期養地的地主,評估地價上漲的利潤已符合預期,便趁建設兌現之際,將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結,使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。

看好中捷沿線漲勢 建商共砸約400億買地

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