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疫情衝擊 房市恐陷五窮六絕

文章編輯人 clark on 2021 年 5 月 26 日
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2021-05-26 00:26:10經濟日報 記者陳美君/台北報導

國內疫情嚴峻,房市恐陷「五窮六絕」窘境。中央銀行昨(25)日公布,4月國銀房貸餘額為8兆2,472.93億元、建築貸款餘額2兆5,591.76億元,雙雙締造歷史新高;不過,5月中下旬後國內疫情大爆發,看屋、購屋人潮驟減,銀行主管研判,自5月中下旬起至少一個月,房市景氣都將進入寒冬。

央行統計顯示,4月象徵房市需求的購屋貸款餘額攀升至8兆2,472.93億元,續創新高紀錄,較3月增加598億元,4月年增率9.51%,也續創逾14年半新高。

對於房貸餘額締造新猷、年增率步步高升,央行官員解釋,主要是4月全國建物買賣移轉棟數年增27.8%、房市交易熱絡。另外,去年同期國內疫情較嚴重,使比較基期偏低。

至於建商推案信心指標–建築融資,4月餘額上漲至2兆5,591.76億元、同步寫下歷史新高,較3月增加198億元,年增率17.45%,連三月下滑並為四個月低點。

建築融資年增率每況愈下,央行官員分析,政府採取一系列打炒房措施,加上營建成本墊高,使建商推案時態度變得更為慎重,觀望氣氛濃厚,是主要原因。

不過,相較於4月房市交投熱呼呼,5月中下旬後國內爆發社區感染,政府為避免疫情擴散、嚴格控管人流,全國進入三級警戒至5月28日;中央流行疫情指揮中心昨日更進一步宣布,全國三級警戒延長至6月14日。

國內疫情嚴峻,看屋人潮驟減,銀行主管斷言,房市景氣很可能「五窮六絕」,在這兩個月都會呈現交易量「急凍」。

政府祭出「連環拳」打炒房奏效,央行日前公布,4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸減少、房貸利率也開出平盤;展望5月房市,央行官員預期,受疫情影響,民眾無法外出看屋,房市成交量很可能會大幅縮減,至於房價是否因此鬆動,仍待觀察。

央行日前公布,4月等五大銀行新承做房貸為561.95億元,較3月減少6.88億元。央行資料顯示,4月五大銀行新承做房貸利率為1.357%,與3月相同,為歷史相對低檔。

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