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每百戶有5戶買房!桃園家戶購屋比居冠 台南反而倒退嚕

文章編輯人 clark on 2021 年 1 月 8 日
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記者黃靖惠/台北報導

房市買氣夯,房仲統計代表區域買氣指標「家戶購屋比」,六都2020年以桃園5.40%居冠,每百戶家庭有5戶購屋,且過往購屋意願最低北市,呈現成長,比起前年也成長0.32%,逼近3%,反觀台南是唯一下跌,房仲說明,台南前年表現極強,基期高,相較之下去年買氣反而下滑。

「家戶購屋比」每百戶家庭有多少戶購屋,若數值越大代表購屋意願越高,反之則代表意願越低。住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料統計,六都家戶購屋比2020年以桃園5.40%傲視六都。

2020年就連過往家庭購屋意願最低的北市,家戶購屋比與前年相比,也成長0.32%,達到2.94%,換言之每百戶有近3戶購屋,而六都僅台南小幅下跌0.05%,其他全數走揚。

住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料觀察,近5年六都家戶購屋比,去年北市2.94%、新北3.94%、桃園5.40%、台中4.85%、台南3.28%、高雄3.42%,其中台北、新北、台中等3都從2016年一路增加,桃園更一舉突破5%,成為買氣最強區域。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,去年全球貨幣寬鬆,市場游資充沛,不但股市受益,國內房市也屢開紅盤,而桃園市議題多、建案多、價格相對低,成為置產的重點區域。

再進一步觀察去年及前年增減幅發現,桃園不只居冠,且年增0.51%最多,增幅居次的台中年增0.45%,反觀過往房價最高台北也增加0.32%,增幅位居第3。

郎美囡分析,桃園及台中重劃區建設到商場吸睛,而建商近幾年推案量大,買方選擇相對多,成為交易熱區;至於北市是這波房市熱潮,高端買方主要的置產地點,高單價、高總價的物件去化速度加快,推進了台北市家戶購屋比,出現坐2望3之勢。

反觀六都唯一出現減幅的台南,則因為在前年表現極強,基期高的原因,相較之下去年買氣反而下滑。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,國際政經變化促使資金回流台灣,加上自用及置產買盤帶動,近年成交量逐年增加,然後去年房市火熱也激起政府打炒房的決心,政策也一波波推出,預期今年買氣趨於緩和,不過整體還是偏向樂觀。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示,家戶購屋比為買賣移轉棟數除家戶數,去年整體市場交易增加,但家戶數成長速度如常,才會顯得家戶購屋比成長,北市過往因高房價因素,不只家戶購屋意願低,且人口外移,但去年剛性需求客出籠購屋,低總價產品交易熱落,雖房價並無明顯減少,但一來一往也讓家戶購屋比成長。

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