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板橋豪宅敗部復活?!慘賠社區今年轉賣大賺1400萬

文章編輯人 clark on 2021 年 5 月 4 日
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 房產網 葉思含

過去房價反轉時,新板特區指標豪宅通通慘賠,包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區,甚至有高達數千萬元的淒慘紀錄,然而據最新實價登錄揭露,今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」。進一步對比屋主在2017年買價為9788萬,持有4年轉手獲利達1400萬。

台灣房屋統計,截至今年4月,新北市總價6000萬元以上的豪宅交易達11筆,其中板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆。而依單價排序,第1名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第3名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該筆交易原屋主持有4年,正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售,適用原本的稅制,獲利扣除成本和土地漲價總數額後,只須課20%,如果拖到6月才交易,7月後過戶,則可能適用新稅率35%,以交易日期推估,屋主應該去年就有出售意願,並不完全是因新稅上路才急售的案件,不過也算是提早下車的幸運兒。

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而「馥華雲鼎」屋齡僅有5年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第2名。

住商不動產新北區協理趙中康指出,新北豪宅在近期因為價格盤整後,產品個別表現更為明顯,板橋受惠於四鐵共構的優勢,機能傲視新北各區,也讓豪宅價格堅穩,對於低調型的自用客戶來說,更深具吸引力,資金運用也能更靈活,也因此近期不時傳出成交天價,顯見價值逐漸被彰顯。

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