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板橋精華地段終拆遷 整排老店回憶殺!都更將蓋15層大樓

文章編輯人 clark on 2020 年 12 月 28 日
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記者張菱育/台北報導

都更曠日廢時,往往動輒好幾十年才完成,而板橋有一處也歷經多年的都更案,近日有網友看到似乎已開始進行拆除作業,也讓不少板橋人感到開心,認為閒置已久的老舊透天終於能夠「打掉重練」,未來將蓋出15層樓高的住宅大樓。

網友在臉書社團《我是板橋人》PO文指出,「漢生西路終於要動工了嗎?」並且附上一張照片,畫面上可見一整排的3層樓透天店面,已經開始進行拆除作業,而且這些店面看起來也很有歷史,包括吉源西藥房、富寶寵物澡堂、美容美體工坊等,從Google Maps過去拍攝的畫面來對照,之前這些透天1樓都還用鐵皮圍籬圍起來,如今終於開始拆除。

有不少板橋人感嘆,「閒置許久,終於要拆了?這些原住戶都不知道搬到哪裡定居了」、「可能先拆樓層板,機器會進去做地質調查,才能請出拆除執照」、「那附近好多重建啊」、「好幾年了!晚上都沒燈」、「我比較在意房價」、「這裡荒廢很久了」、「精華地段荒廢多年,不知是都更條件開太差,還是有釘子戶,真的很不可取」。

根據都市更新入口網站資訊,該案位於新北市板橋區公館段698-4部分地號、765-4、766、767、2047-1、2057、2058、2059地號等8筆土地,坐落於於文化路一段西側、文化路一段249巷、文化路一段、漢生西路所圍街廓內,屬於民間自辦都更案。

據了解,該都更案基地面積約438坪,建築實施者為皇勝建設,採「重建」方式辦理都更,將規劃地上15層、地下6層住宅大樓,總計112戶住家、2戶店面。

新北市都市更新處表示,這筆都更案目前正在權利變換計畫的核定階段,屬於民間自辦都更案,之後向建管處請照後,才會開始拆屋整地,通常整地到完工至少2~3年的時間,但也要視實施者的工程進度而定,該地所有權人總共6位,包含4位自然人、2名國產單位所有。

中信房屋板橋江翠加盟店經理曾晉捷指出,板橋已經少有素地,所以通常新建案都要都更,漢生西路屬於社區型的純住宅學區,附近有新埔國小、新埔國中,食衣住行都很方便,不過距離最近的捷運新埔站,走路要15~20分鐘,鄰近的都更案像是「英倫公園」、「日安陽明」、「香榭京宴」等。

曾晉捷分析,其中成屋案「日安陽明」成交每坪47~52萬元,「香榭京宴」每坪52~58萬元,預售屋「英倫公園」開價55~58萬元,但若是建材使用制震宅材質,單價則會落在每坪62~65萬元,所以推估這次公館段的都更案,未來開價至少會落在5字頭。

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