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新北信義計畫區 外商、高資產族青睞

文章編輯人 clark on 2021 年 7 月 8 日
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2021/07/08 18:00 自由報導

位於新北市板橋區的新板特區比擬信義計劃區,採空橋串連重點建築大樓,棋盤式道路規劃,亦是新北市政府所在地,擁有絕佳的區位優勢,也因此相對抗跌保值,專家指出,新板特區房價在2016年修正至低點,逐年緩步上揚,至今已回升15~20%。

新板特區全名為新板橋車站特定專用區,面積約54公頃,北至文化路一段、中山路,東側以漢生東路、西面以民權路和舊市區為界,南至區運路,除了市政府在此,區域核心的板橋車站更是集結環狀線、板南線、台鐵、高鐵之四鐵共構站點,另外,車站周邊有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場,政經、交通、娛樂生活優勢集結一身。

在綠地、學區方面,永慶房屋板橋特區店店長許彥翔表示,生活圈內有萬坪公園、深丘里公園以及市政府廣場等大面積綠地,另外,學區則是新北市升學率數一數二的海山國中小,而由於和板新商圈、府中商圈距離不遠,車程5~10分鐘內亦有傳統小吃以及知名的國泰市場可採買,生活機能完整度相當高。

板橋車站周邊有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場。

重大建設部份,區內的「新板特專三文化設施用地」原預定作為新北表演中心,不過今年第一季中央已經宣布將興建「國家兒童未來館」,預估完工落成後將成為區域新地標。

許彥翔指出,區內住宅產品以屋齡10年上下為主力,依產品高低樓層、有無景觀,單價70~100萬元皆有,交投最為熱絡的產品為標準2~3房,尤其是總價帶低於新北市豪宅標準的4,000~5,000萬元的住宅最受歡迎,像是中山路一段的「橋峰」、漢生東路的「畫世紀」、「國家世紀館」、「新都廳」及「領御」。

而新板特區由於區段優勢,儘管在2016年均價回落到低點,但在剛性需求支撐下,房價至今已緩步回升15%~20%,像是指標社區「橋峰」目前低樓層普遍站穩7字頭,另外「畫世紀」有中小坪數產品,單價也落在71~75萬元,大坪數無景觀成交行情也達67萬元,大坪數景觀戶則站上7字頭,「國家世紀館」近期成交單價也約70萬元上下,「新都廳」則依有無景觀,單價約65萬元左右。

新板特區由於為新北市最核心區位,其地段可視為身分的象徵,且和北市僅一橋之隔,又有棋盤式的道路、四鐵共構,除了吸引來自新莊、五股、中永和、土城高資產族購入自住以外,也有部分北市客、台中客層。

此外,區內的海山學區為明星學校,深受板橋區區域客喜愛,尤其是有小坪數產品的「畫世紀」、「超級F1」、「皇翔高更」由於總價落在千萬上下,以套房而言,月租金可達2.5~3萬元,購入置產設學籍之用途不在少數,值得留意的是,區內摩天建築「百揚大樓」內有4個樓層由微軟承租,外商人員因就近工作,也偏愛購買小坪數社區自住。

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