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擲15億佈局物流園區 國泰人壽高價搶下大溪丁建地

文章編輯人 clark on 2021 年 6 月 10 日
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2021 06 10 16:00 施智齡/台北報導

國泰人壽看好高鐵特區的三鐵共構、海空港交通優勢,2017年啟用物流共和國台中園區,每年帶動約200億產值。(照片國泰金提供)

看好物流商機,在台擁有逾 200 棟商辦的全台最大房東國泰人壽,今年5月砸15億買下桃園大溪區5筆丁建土地、合計9474坪,拆算單坪15.8萬元,創實價登錄以來,大溪區瑞興段土地單坪價及總價最高紀錄。房市業者指出,5、6年前開始,國壽積極佈局全台物流市場,也轉向工業、倉儲地等獵地,15億的交易即是業者積極補倉。

國泰人壽5月13日公告以15億元、購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆素地,合計9474坪,換算單坪15.8萬元,創大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄。

在此之前,國壽4月甫擲14.58億、取得桃園楊梅區梅獅段4筆共8794坪的乙工土地,短時間就砸30億在桃園兩區獵地,財力驚人。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,國泰身為全台最大房東,早期購置主要以精華區土地、整棟大型商辦為主;5、6年前開始,國壽積極佈局全台物流市場,獵地也轉向工業、倉儲等土地,今年15億的交易即是業者的補倉動作。

桃園交通四通八達,深具倉儲業發展潛力,加上域內人口紅利持續成長,吸引業者中長期布局,工業地產成為不動產交易的重點。

5月該筆交易土地近大溪埔頂重劃區核心地段,擁高綠覆率、10分鐘可達國道3號大溪交流道,2026年預計完工大鶯豐德交流道,讓聯外交通更便利,且近萬坪的丁建地算是奇貨可居,因此交易創下新高單價不意外。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,國壽4、5月連續購置大面積工業土地,可開發廠房、廠辦或倉儲物流設備,壽險業滿手資金、投資講求投報率,當前店面、飯店物件偏向小眾市場,而商辦投資,買方多卡在時局仍不清楚、暫且觀望。

她說明,唯倉儲物流不論在疫情中、後疫情時代,需求皆旺盛,因此吸引買家持續進場,「相較於購置倉儲物流不動產,直接買素地興建、找物流業者承租的方式更有彈性,而這塊也是國泰人壽搶先業界深耕多年在做的」,其與永聯物流策略合作,已在全台佈建物流共和國等多個據點。

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