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搶搭房地1.0末班車 西門町商辦2年轉手賺700萬

文章編輯人 clark on 2021 年 6 月 10 日
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2021. 06.10   17:00(余奕賢/台北報導 / 范厚珉攝

房地合一稅2.0將於7月登場,2~5年內出售課稅35%,引發不動產轉手熱潮,尤其投資客都想趕在新制前退場,其中西門町貴陽街的「全坤威峰」社區,其8樓戶今年4月易主,持有2年多轉手獲利高達963萬元。專家指出,實價資訊備註賣方為地主合建戶,通常入手價格較低,相對能有更多獲利空間,加上1.0版本適用課稅20%,稅額相較2.0版本相差近144萬元,扣除稅賦等獲利仍有700萬元,只能說原屋主投資有道,巧妙避開2.0版本重稅。

全坤威峰位於貴陽街二段,屬於住商混合大樓,總戶數382戶,主力格局25~63坪。實價登錄顯示,全坤威峰的8樓戶面積26.7坪,今年4月以1868萬元轉手,相較2018年12月入手時的905萬元,總價增加963萬元,單價也從4年前的33.9萬元,一口氣翻漲至70萬元,價漲將近106%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,原屋主持有2年多,依照房地合一稅2.0版本來看,適用2~5年內課稅35%,獲利963萬元粗估得繳337萬元,當前版本則是20%的稅額,粗估為193萬元,光是稅額就相差近144萬元,扣除稅賦等交易成本後,獲利仍有700多萬元。

陳炳辰補充說明,實價資訊備註賣方為地主合建戶,通常入手價格較低,若有裝潢也可能增添轉手價差空間,例如北市大安區的都更高價宅「和平大苑」也曾有地主戶獲利逼近5000萬元,主要也是入手價格較低,轉手獲利豐厚的案例時有所聞。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,全坤威峰坐落的西門商圈,當地屬於零售商圈,商辦供給較少,就算有多數也是規劃住辦混合,目前商辦均價65萬元,檢視全坤威峰近一年交易表現,單價多數落在59~75萬元,8樓戶除了是社區近一年單價第三高,亦是周邊相對高價戶,只能說原屋主投資眼光精準,成功趕在2.0版本前退場。

房屋企劃主任分析,貴陽街二段的商辦均價60~70萬元,辦公室租金每坪1100~1500元,由於供給量較少,加上坐落西門町商圈,捷運及公車路網綿密,還享有雙子星的建設話題,位置條件良好還是稀有物件,估計8樓戶能以高價轉手,主要與商辦供不應求有關。

全坤威峰位於貴陽街2段,屬於住辦混合大樓,屋齡大約4年,規劃地上19層、地下3層,主力格局25~63坪,總計382戶,主打西門町千坪基地、百米街廓商辦,能夠享受商圈的繁榮,距離捷運西門站僅450公尺,可迅速串聯大台北地區,總價約3500~5000萬元,近一年平均單價66萬元。

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