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投資置產族追價 北台灣Q3房價創2年新高

文章編輯人 calvin on 2020 年 10 月 23 日
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記者張菱育/台北報導

隨著台商回流也將資金帶回台灣,加上低利率之下,不少資金投入房地產中、且追價意願強烈,推升房價往上攻高,房產業者統計北台灣Q3新成屋、預售屋成交行情,各都會區房價全都上揚,創下2018年反彈以來新高價,尤其以新北與桃園單季漲幅最大,漲幅分別為2.5%、3%。

據《住展》雜誌統計,北市Q3新成屋、預售屋房價漲至每坪87.6萬元,季漲幅約0.7%、年漲幅約4%。《住展》雜誌研發長何世昌分析,北市Q3呈現「預售強、成屋弱」的狀況,新成屋建案因成交不如預售熱絡,再加上囤房稅的壓力,單季反而跌掉近每坪2萬元,雖然成屋價格下挫,但預售屋價格卻快速上漲,不僅抵消成屋的跌幅,更進一步帶領房價往上。

新北市Q3房價來到每坪40.3萬元,季漲幅約2.5%、年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲,漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區,今年來漲幅飆破1成。

桃園市Q3新建案房價約每坪23.8萬元,季漲幅約3%、年漲幅約5.3%。桃園市季漲幅與年漲幅,都為北台灣之最。

何世昌指出,桃市與新北市狀況雷同,Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲,漲勢集中在桃園、中壢、八德等區,尤其以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多,至於先前漲勢較大的龜山A7及大溪等地,Q3的漲勢暫歇。

創意家行銷副董事長朱良能表示,桃園中路重劃區的公園綠地數量多,已有半數以上的建案都進場推案,已陸續有住戶入住,生活圈已漸漸成形,該區新建案行情落在每坪34~38萬元左右,至於小檜溪重劃區則是剛開始有新建案陸續推出,桃園房價相對親民,不乏雙北的首購及換屋型買方。

今年以來,竹市東區、北區,以及竹縣竹北等地市況最火熱,時常出現「排隊搶房子」的景氣,房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地,房價則普遍走揚,但香山、關西等地因買氣相對平淡,價格表現較為弱勢。

何世昌認為,北台Q3房價仍處於復甦的軌道上,預期年底前政府出手打房機率不高,而且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境,所以Q4房價走勢不會有太大改變。

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