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打炒房-購買自住宅 不受新規影響

文章編輯人 clark on 2020 年 12 月 15 日
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2020-12-14 01:07:23經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

31家銀行從年底開始將陸續採用新的不動產授信資本計提規定,新制將讓大部分銀行資本適足率提高,但主要貢獻來自購置住宅貸款;土融及建融的資本計提則變得更嚴格,銀行承作土建融愈多,需計提的資本就會愈多。

根據金管會研擬的修正案,新的不動產授信資本計提規定,也就是LTV法(依房貸成數計算風險權數),依不動產類別計算不同風險權數,更具風險敏感性。

目前全體銀行36家中,已有五家向金管會表明新規定上路後,將選擇採現行舊規定,31家將從年底開始到明年6月底前,陸續採用新規定。

根據金管會對這31家銀行試算結果,採新制後,資本適足率可增加1.07個百分點,有多達30家的銀行都可增加,銀行可承作的放款等風險性資產空間將大增2.19兆元。

銀行資本適足率增加,主要貢獻來自購置住宅貸款資本計提的下降,反觀,新制土建融資本計提拉高。

官員表示,新制吻合政府打炒房政策,要防堵炒房,但是不要影響民眾購置住宅。

現行規定,土融及建融要適用的風險權數,大部分100%,新制上路後,原則要用150%,只有符合一定條件才能維持100%。

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