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房貸、土建融餘額 史上新高

文章編輯人 clark on 2021 年 1 月 27 日
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工商時報呂清郎, 郭及天 

不畏疫情,2020年房市超級旺,中央銀行26日公布2020年12月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,其中房貸餘額破8兆元大關來到8.042兆元,土建融2.461兆元,雙雙續創歷史新高,年增金額各為6,297.48億元及3,668.76億元,增幅首度雙創年度新高。

房市買氣連續二年熱鬧滾滾,根據央行統計,2019年及2020年房貸餘額分別衝破7兆元及8兆元大關,觀察過去跳升兆元關卡通常需要四至八年,近兩年合計就增加1.065兆元,顯示房市熱到不行。

央行去年12月初啟動房市管制,但房市移轉程序及房貸作業通常費時逾一個月,即當月尚未反映打炒房的影響,最快應是2021年1月才會顯現。也因此,央行公布的2020年12月房貸及土建融餘額仍雙創新高。央行官員認為,12月是傳統房市旺季,房市管制不見得立即有明顯的影響,或許觀察整個2021年第一季的變化會相對較明確。

統計顯示,2020年12月房貸及土建融年增率各上揚至8.50%及17.52%,分別創168個月及112個月以來新高。央行官員指出,整體來看,從房市928檔期啟動,連續三個月的餘額年增率都是全年相對高的一季。

房貸餘額已連續47個月創新高,去年12月單月增加929.56億元,增幅高於10月的709.58億元及11月的724.56億元。央行官員認為,儘管疫情及天氣不佳影響看屋意願,但具實際需求的自住購屋人仍進場,買氣維持向上,尤其銀行推出優惠利率房貸搶攻優質戶,刺激餘額衝高。

至於供給側的建商土建融,也與房貸同步衝高,當月已連續22個月創新高,餘額月增510.55億元。銀行授信主管強調,2020年房市增溫,主要因台商回流效應,廠房及商用不動產炒熱,加上疫情引爆全球推出史上最大寬鬆,造成資金外溢,閒錢浮氾嚴重,紛紛轉進房市,造成住宅也跟進上漲。

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