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房市景氣回溫 都更宅標脫率破五成

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 25 日
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工商時報 林昱均 

財政部國產署2021年首批都更宅標售案24日開標,總共29戶標的、標脫15戶,標脫率為51%,其中以台北市大安區豪宅「明日博」標出3戶最受矚目,最高總價1.17億元,而新北市板橋區「昇陽文薈」本次打九五折出售、也順利標脫3戶。

我國自去年起陸續實施選擇性信用管制措施,今年7月實價登錄2.0上路也讓預售屋交易即時揭露且裁罰非法紅單交易,而財政部房地合一稅2.0則納管預售屋、境內法人等,外界也擔心將影響都更宅標售情況。

不過,本次標售情況出乎預期的好,標脫率甚至有五成以上。國產署副署長游適銘分析,政府各項政策皆為防堵投機炒房,但國產署都更宅標脫率未受影響,顯見投標者仍以自住客占大宗。

本次都更宅標脫案件中,溢價率最高的是清歡15%、昇陽樹也8%,其他物件溢價率多在3%內,而投標最踴躍的是昇陽樹也、共六封標單。

2021年首批都更宅標售案包括北市「明日博」7戶、標脫3戶,東門豪宅「清歡」1戶也以1.16億元標脫,文山區4戶的「忠順大院」標脫2戶、總價約2,900萬元。內湖區「昇陽樹也」也有1戶以2,889萬元標脫。萬華區的「全坤威峰」釋出1戶標售,但無人投標。

除台北市以外,新北市也有新店「友座臻美」6戶、2戶以2,500萬元與2,740萬元標脫;板橋「昇陽文薈」5戶標脫3戶;永和「勝開大地」2戶、標脫1戶,總價1,928萬元;淡水「漢皇丰川」1戶標脫總價2,635萬元、三重「翔譽雙子星」1戶以2,091萬元標脫。

不動產仲介業者表示,本次國產署標的有不少都是過去沒有標售的新面孔,對於看屋已久的消費者有一定的吸引力,而且標脫標的涵蓋上億元的明日博豪宅到新北2千萬元都更宅,應為換屋與自用需求者。

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