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懶得爬樓梯!電梯大樓交易創新高

文章編輯人 clark on 2022 年 5 月 13 日
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2022.05.12

根據聯徵中心去年第4季的房貸資料顯示,電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品,去年第4季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品,數量遠超過公寓、透天、套房,房貸族購買電梯大廈的比例高達56%,且數量也創下歷年的單季新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,電梯大樓成為市場最好賣也最主流的產品,相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點,電梯在居住品質上有更多優勢,不過公寓因為坪數實在與超低管理費優勢,加上長期仍具有改建機會,在市場上仍有一定的需求。

至於透天產品在中南部仍是相當受到歡迎,不過大樓產品呈現強勢崛起,近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道,且銷售狀況與房價都表現強勁。統計聯徵中心去年第4季的房貸資料,有56%屬於電梯大廈產品,平均成交總價達1,229萬元,且樣本數2.9萬件,房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高,成交第2多的則是透天厝產品,平均成交的鑑估價格為1,197萬元,樣本數則達到1萬件,佔比約為19%,是所有產品中的第2名。

第3名則是公寓產品,平均鑑估價為880萬元,成交樣本數5,997件,相較於大樓產品房貸件數創新高,公寓產品的高峰期已過,2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸,顯示隨屋齡老化與住宅需求改變,公寓產品逐漸被大樓產品取代。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,從樂屋網站上數據看買方偏好的住宅類型,六都除了台南市之外,幾乎清一色都是以電梯大樓、華廈為主;以最新4月統計數據顯示,台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成,桃園市54.2%,台中市56.9%,高雄市52.6%,只有台南人還是最喜歡透天,透天佔比達37.8%,其次才是電梯大樓或華廈,佔比為34.1%。

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