Your search results

想買房再等等 這項指標創15個月新低

Posted by clark on 2022 年 6 月 28 日
0

2022.06.28

中央銀行27日公布5月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額各為9.091兆元、2.926兆元,持續雙創歷史新高,但房貸餘額年增率降至9.2%、是15個月新低,央行官員認為,主要是房市管制效果漸顯現,及升息的負面心理作用影響。

根據央行統計,5月房貸餘額連續62個月創新高,月增688.96億元,略高於4月的604.36億元和3月的657.29億元,但年增率卻下滑至9.2%。土建融餘額累計連續39個月創歷史新高,月增260.72億元,高於4月的139.24億元,但低於3月的290.65億元,年增率微幅上揚0.01個百分點至13.31%。

央行官員表示,5月房貸年增率下滑,對照六都移轉棟數年減7.73%,反映買氣減弱的事實,前五月年增率也收斂至0.7%,主要是國內疫情迅速升溫,影響購屋人進場看屋意願。尤其包括央行在內各相關部會房市管制,加上央行3月升息1碼(0.25個百分點),對房市產生一定的負面心理作用,且經濟展望下修,均對房市造成信心的衝擊。

央行2020年底以來四度調整選擇性信用管制,及內政部、財政部、金管會、地方政府等均祭出健全房市措施。央行官員認為,預期房市管制效應將持續發酵,且6月國內疫情仍未大幅降溫,還有二度升息的影響,不排除房貸餘額年增率將續降。

其中建商一向對房市更敏感,觀察5月土建融年增率雖約持平,但仍位在近二年半的相對低位。銀行授信主管指出,就4月及5月土建融偏保守,凸顯建商對下半年房市展望不樂觀,且央行總裁楊金龍重申今年會緊縮到年底,代表有再升息的可能,且選擇性信用管制「還有精進空間」,隨時會五度出手調整管制,使得建商「不保守都不行」。

銀行房貸主管強調,央行升息主要因應通膨升高,並非針對打炒房,且累計升1.5碼,房貸利息實質增加有限,但購屋人的信心難免受影響,短期先看疫情若受控後,進場意願是否明顯升溫,在此之前,房貸及土建融餘額年增率恐易降難升。


Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings