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想低價承接天龍國 專家:強者恆強

文章編輯人 clark on 2021 年 6 月 17 日
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2021/06/17 18:00 台北報導

根據台北市地政局最新統計住宅價格指數,全市均價連續走揚4個月,平均交易總價達1703萬元,單價54.22萬元,為2014年10月以來新高紀錄,大樓、公寓價格表現一樣強勢,大樓甚至已達有統計以來新高單價,專家指出,儘管受到疫情、房地新制影響,但北市呈現強者恆強狀況,民眾期盼房價崩盤恐怕可能性不大,若有修正也僅是減少成交價差。

地政局統計最新實價資料,3月全市住宅價格指數107.47,較2月107.03上升0.41%,較去年同期103.88上升3.46%,標準住宅總價1,703萬元,標準住宅單價每坪54.22萬元。

細看各項產品,全市、大樓住宅、公寓及小宅月線、季線及半年線皆走升。大樓住宅價格指數108.69,較2月107.84上升0.79%,且連續5個月上升,每坪達63.63萬元;公寓住宅價格指數106.11,較2月105.89上升0.21%;小宅住宅價格指數106.39,較2月105.12上升1.21%,,標準單價65.55萬元。
  
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,3月適逢傳統房市旺季,農曆年過的買房新契機,又有329檔期加持整體房市,價量走高都屬常態,而去年底陸續祭出的抑制房價策略,也在於三月續見房市亮眼表現,效果不若預期下,遂令四月再加碼房地合一新制。

陳炳辰分析,如今疫情情勢急轉直下,房市交易量演為窒息,禍不單行的在於房市合一新制未傳出延後實施的消息,房市交易行為停滯下,想壓底線脫手賣屋的屋主也苦於無人接手,但也非因此就可望房價大幅走弱,特別像是套房小宅產品,要是預售入手價低,也容易找得到租客,甚至是自住使用,都有機會走出新制陰霾。

而陳炳辰認為,蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態,加上房產物件有一定的成本,若有降幅都只是稍微減少價差空間,交易價碼不會過度弱化。

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