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店面新時代來臨?大安區平均店租竟輸給這區

Posted by clark on 2022 年 3 月 22 日
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2022-03-21

大家房屋統計實價店面租賃資料,疫情籠罩下,台北市2021全年一樓店面租賃僅521筆,跟2020年相比大減20%。減少最多的行政區為大同區,年減50%,大安區也大減37%,全年僅76筆。12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加。

整體店面租賃情況雖大幅衰落,但平均店租卻意外走升0.8%,平均達2,410元,且有7個行政區店租上揚,萬華區更是大漲44%,平均店租達3,523元,打敗大安區,成為台北市店租新龍頭。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,疫情雖趨緩,不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰,許多店家未能恢復生息,但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面,由於這些店面租金就算下修仍屬高水平,因此平均店租能不跌反漲。

其中,萬華區雖曾因疫情重創商圈,但隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金, 平均店租從一坪2,442元,一舉突破至3,523元,大增1,081元。

至於大安區黃金店面總租金過高,不易找到租客,因此高單價租賃越來越少,然而市場回暖、政府大力推動商圈發展,店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度,二線店面或巷弄店面與高價店面相比,具有租金價格優勢,吸引店家入駐,進而支撐租金水平緩和上升。

租賃筆數增減上,台北市店面租賃去年與前年相比僅2個行政區增加,分別為南港區年增17%、北投區年增8%,其它10個行政區都下滑,大同區年減50%最多,大安區年減37%,筆數從122筆降至去年76筆。店面租賃大戶中山區也從100筆跌至87筆。跌幅13%。

郎美囡分析,去年雖有振興券帶動消費,但消費有向百貨、購物中心集中的趨勢,國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主,台北市各大商圈人潮難復榮景,店面新租約普遍下降,而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場,租賃筆數逆勢上揚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,各商圈發展協會及政府勵精圖治,希望振興店面發展,但在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。

資料來源/位商不動產
資料來源/位商不動產
東區 記者游智文/攝影
東區 記者游智文/攝影
西門町 記者游智文/攝影
西門町 記者游智文/攝影

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