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平均調漲2.17% 北市公告現值漲幅 五年最高

文章編輯人 clark on 2020 年 12 月 18 日
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04:10 2020/12/18 工商時報郭及天

反映房市復甦、地價上揚,台北市政府17日公布明年公告現值平均調漲2.17%,為五年最高,其中,台北市「地王」由台北101以每坪607萬元連續第八年蟬聯,住宅區地王為「宏盛帝寶」每坪439萬元。台北市有超過92%的土地區段現值調漲,不過受疫情衝擊的商業區、觀光區,以及部分飯店土地則逆勢調降。

自2011~2015年間反映公告現值趨近市價的政策目標,以及整體房市熱絡台北市土地公告現值每年調幅均在9~13%間,2017、2018年則因房市低迷,分別調降2.4%、1.8%,其後又開始提高,明年則調漲2.17%。

北市府表示,今年台北市房市交易量增6.4%,住宅價格指數上漲2.7%,因此台北市約有92.4%的地價區段調漲、3.2%地價區段調降,調降區段主要為區位環境較差、土地使用管制較嚴格,以及受疫情影響商業活動地區,如士林夜市、西門、東區商圈,以及如文華東方、美麗信、晶華、美福與萬豪等飯店土地。

北市12個行政區均上漲,漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設推動,工商服務及產業設施相繼到位,平均調幅3.38%;漲幅最少的為文山區、平均調幅1.01%。

其中,台北市商業區由101連續第八年蟬聯地王寶座,公告現值首次突破每坪600萬大關、達607萬元,較今年調漲2.1%;中正區的「新光摩天大樓」以每坪588萬元居次;此外,信義計劃區的國泰置地、遠雄金融中心、統一國際大樓則分居三至五名。

住宅區「地王」則由「宏盛帝寶」以每坪439萬元蟬聯,較今年調漲約3%,此外,「仁愛尚華」、「仁愛麗景」、「元利信義聯勤」、「聯合大於」等豪宅所座落土地則分居二至五名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,明年公告現值調查結果顯示台北市不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過平均公告土地現值調幅僅2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。

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