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官方數據出爐 業者:新一波打炒房可能很快會來

文章編輯人 clark on 2021 年 4 月 1 日
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2021-04-01 12:12:09 經濟日報 記者 游智文/即時報導

桃園、台中、台南、高雄四都今(1)日公布今年3月買賣移轉棟數,跟去年同期相比都有8%以上的成長,其中高雄市年增19%最多。

以季度統計,四都今年第1季交易表現不俗,台中市及高雄市分別有20.9%、20.1%的成長。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然去年底打炒房政策陸續上路,但房市熱度不減,缺工、缺料訊息不斷,民眾普遍預期房價修正有限,交易熱區的量體持續擴大。

綜觀四都3月買賣移轉棟數,桃園市4,005棟,年增8.9%,台中市4,226棟,年增10.5%,台南市2,060棟,年增8.3%,高雄市3,682棟,年增19.2%。

在第1季表現上,桃園市11,318棟,年增16.8%,台中市12,630棟,年增20.9%,台南市5,525棟,年增6.0%,高雄市9,626棟,年增20.1%。

府為調控房市熱浪,從央行限貸令到房地合一2.0,市場上雖有緊張氣氛,但像台中具有話題、建設、新案帶動的區域,交易仍舊亮眼,且房地合一新制正式上路前,有疑慮的屋主先求資金落袋為安,買方多少有議價空間,反而提振買氣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行雖然祭出選擇性信用管制,不過利率處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上房地合一上路前的曖昧期,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,應是成交優於去年的重要原因。

郎美囡表示,去年第4季政府宣示打房決心後,連續幾個月的交易量並沒有急凍,反而持續走揚,預期房地合一2.0之後,可能還有其他打房措施,其中吵得沸沸揚揚的囤房稅有機會提高討論度,今年下半年的房市還充滿變數。

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