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台南新開發區土地價值飆升驚人 一區段連2年調幅逾100%

文章編輯人 clark on 2020 年 12 月 24 日
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2020-12-23 18:24經濟日報 張瑞文

全台房市買氣升溫,今年以來房市掀起一波熱潮,房貸及土建融餘額續創新高,建商推案更加熱絡。其中,北台灣以重劃區掛帥,成為交易熱區。然而一個區域的公共建設越多,也代表著區域入住人口成長,房地產發展將穩健上揚。

台南市地政局今天公布2021年公告現值調整,全市平均調幅2.52%在六都中僅次於桃園,地王寶座則由新光三越中山店第4度蟬聯,每坪108.4萬元比起今年上漲3.47%,而開發區漲幅更是驚人,中西區運河星鑽地區調幅高達163%則是調幅最高的區段,每坪已來到72.39萬元。

今年台南市的房地均熱也反映在公告現值調整上,台南市地政局今天公布明年台南市公告現值調整,全市平均漲幅2.52%比今年的0.98%增加不少,地王寶座則由維持在新光三越中山店,每平方公尺的公告現值為32萬8000元,換算單坪為108.4萬元,比去年的104.8萬元上漲3.47%。

台南市地政局資訊地價科科長張書哲表示,這次調幅最高的路段在運河星鑽地區的大涼路兩側,調幅達到177%,也是反映今年運河星鑽地區土地標售單坪價突破百萬元的市況,該區段過去是學校用地因此公告現值較低,但去年變更為觀光特定專用區後,吸引相當多開發商競標土地,因此公告現值連續2年都有100%以上的漲幅。

若以行政區看,明年台南市公告現值漲幅最大的前3名行政區分別為東區的6.22%、中西區的4.38%及永康區的4.01%。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,今年台南都會區的買氣非常強,只要價格合理的物件幾乎都可以在1個月內賣出,甚至出現沒有案件可賣的狀況,因此公告現值也會隨著火熱的市況往上調。

而新光三越中山店因為商圈發展成熟,加上鄰近台南車站,穩居地王寶座並不意外,未來可能東區平實重劃區較有機會追上。

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