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台中瘋造鎮 磁吸首購族

文章編輯人 clark on 2021 年 2 月 4 日
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工商時報 曾麗芳 2021.02.04

擁有大基地的造鎮型產品,總戶數動輒數千戶、總銷超過數百億元,以豐富公設、低管理費及親民房價,不只狂吸台中首購族,也受到退休族、置產族青睞。近年包括遠雄集團、總太地產、麗寶集團,競相在台中港特區、北屯區與北區推出超大型造鎮開發案,均賣出好成績。

其中,遠雄集團在台中港特區複製三峽、林口等地造鎮成功經驗,自2014年起分成11期在清水鎮推出「遠雄之星」系列造鎮大案,主打「低單價、低總價、高CP值」,總開發面積廣達1.9萬坪,最新一期、總戶數逼近700戶的「遠雄之星8」已宣告完銷;「遠雄之星」系列至今合計賣出2,600戶。

緊接著,「遠雄之星9」最快將於第二季進場。據悉,該預售案基地面積廣達6,782坪,規劃總戶數高達2,458戶,總銷金額估達140億元,單期總戶數直逼前八期累計的總戶數,無論是量體、總戶數,都將刷新中台灣造鎮紀錄。

遠雄表示,大型社區通常建地廣闊,空間可塑性高,更能規劃理想的景觀與棟距,且社區內便可滿足基本生活機能,加上戶數多,公基金相對充足,不僅社區資源能夠全面發展,多元公設的修繕、保養較易維持,管理費分擔也相對低,自然吸引首購及置產族群進駐。

此外,深耕北屯區子段多年的總太地產,在區域打造「心生活美學聚落」有成,憑著軟硬實力兼施及相對親民的價格,包括一期「總太2020」、二期「總太聚作」總戶數合計1,870戶、總銷130億元,均於開案一年內完銷;最新的三、四期「心之所向」預售案,預計第一季登場,總開發面積達1.1萬坪,總戶數1,834戶,總銷130億元,同樣備受矚目。

總太地產四期造鎮案全部完工後,總戶數高達3,700餘戶,加上緊鄰的「總太明日」、「總太美樂地」等大型社區,總戶數可達6,000戶。

總太在去年底落成的「總太2020」社區公設部分,特別規劃300坪社區專屬購物中心,提供住戶在生鮮蔬果等生活採買上更加便利,讓住戶具體感受「心生活美學聚落」的獨特社區價值。

另外,麗寶插旗中市北區的「麗寶微笑世紀」系列造鎮案,總面積近7,000坪的商業用地,分成五期陸續開發,總銷金額達200億元。

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