淡水「新興國民小學」315件奪冠

超親民「1」字頭房價吸小資首購家庭

永慶房屋參考新北市教育局公布的110學年度額滿國小,統計近一年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料,整理出前十大熱門額滿國小,前三名由「林、三、淡」拿下。排名第一的是淡水區「新興國民小學」,交易量315件,住宅均價落在18.5萬。陳金萍說明,新興國小周邊有許多大型社區,且鄰近淡江高中、真理大學,文教風氣濃厚,屬於文教住宅區。加上附近餐飲店家林立,也有全聯、頂好可以滿足日常生活採買,公車班次也很頻繁,雖然距離輕軌稍遠,但超親民的1字頭房價,成為吸引小資首購家庭的主要優勢。

排名二、三名的是林口區「頭湖國民小學」和三峽區「龍埔國民小學」,住宅均價分別為28.8萬、31.2萬。陳金萍解釋,同樣主打「雙語學校」的頭湖國小和龍埔國小,自創校以來幾乎是年年額滿。頭湖國小周邊以住宅規劃為主,街廓整齊、公園綠地多,距離林口國民運動中心、家樂福生活圈也不遠。雖然離捷運站有一段距離,但在明星學區、量販和住宅規劃的優勢下,受到許多家庭青睞。而龍埔國小位於三峽北大特區,當地文教氣息相當濃厚,鄰近台北大學商圈、家樂福、全聯等大型量販店,還有多座綠蔭公園提供休閒遊憩,生活、休閒機能無虞。此外,因房價較雙北市區便宜,加上近年捷運三鶯線話題,讓該地生活、交通機能逐漸到位,因此,吸引不少從雙北市蛋黃區的新婚首購族前來購屋。

熱門學區長久不敗

板橋、淡水雙入榜!

從行政區來看,淡水區及板橋區各有兩間學校入榜。淡水區除了新興國小外,另一間學校為位於淡海新市鎮的「新市國民小學」,周邊住宅均價為22.7萬/坪。陳金萍說明,淡海新市鎮在捷運輕軌、影城話題帶動下,每年人口持續穩定成長。其中,生活機能就屬新市國小周邊最佳,步行5分鐘即可達輕軌淡水行政中心站,周邊還有淡水市民聯合服務中心、運動中心,家樂福、全聯、燦坤等量販店,餐飲商家種類也相當豐富,生活機能已到位,且在「2」字頭的房價和學區加持下,吸引不少年輕夫妻入住。而板橋區的「海山國民小學」和「莒光國民小學」都是新北市歷史悠久的明星學校,屬額滿學校榜常客,家長指名度高,且周邊街道店家林立、生活機能豐富,便捷的交通系統和學區優勢,房市自然熱絡,通常只要一釋出就會迅速引起家長關注,住宅均價分別落在47.5萬/坪和58.9萬/坪。

熱門學區宅不只購屋需求穩定,房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好,因此除了有設籍需求的家長外,也會吸引到不少置產民眾。但在購買學區宅仍有需留意之處,陳金萍補充,學區的劃分並非單純以距離作為標準,不是越靠近就一定會劃在該學區,而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整。家長在購屋前,可以先到教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區,才能確保購買的學區宅在想要就讀的學區內喔!