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南台灣店面房價 靠量販店和賣場撐起

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 16 日
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工商時報 顏瑞田 

受到新冠肺炎(COVID-19)疫情影響,民眾生活型態改變,不僅待在家中時間變長,採買上,也更依賴住家附近的社區型賣場店家,因此,不少超市、賣場業者,例如全聯、家樂福、以及小北百貨等,近來都積極拓點,進而為店面市場,挹注一股活水。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐16日指出,根據實價登錄揭露,高雄去年5月在楠梓區軍校路,「歡樂十七」商辦大樓,1、2樓由全聯承租的店面,面積628坪,被當地「五岳升企業」以9,500萬買下。

另外,2020年6月在高雄三民區建工路,小北百貨承租面積245.5坪的華廈1、2樓,被九乘九文具董座以法人「呈相投資」身份,以總價6,783萬購入,而2021年的年初,高雄楠梓3C家電賣場的透店,也以2.6億元帶租約出售,台南仁德的生鮮超市店面,以2.46億元易主,顯示賣場加持的大店面,頗受市場青睞。

張旭嵐指出,店面市場的撐盤,與疫情有關,因為,疫情使得民眾生活型態改變,不僅待在家中時間變長,採買上,也更依賴住家附近的社區型賣場店家,因此不少超市、賣場業者,如全聯、家樂福、小北等,近來都積極拓點,造就店面的交易熱絡,並吸引投資進場。

她以全聯承租的楠梓右昌商圈1、2樓店面為例,由於商圈的生活機能成熟,周邊居住人口也很密集,因此,該全聯已在當地穩定經營超過10年,若以當地租賃行情推估,承租金額每月應至少有50到60萬元,換算年投報率約6.3%到7.5%之間,遠高於北部店面平均投報的水平。

台灣房屋愛河之心加盟店東林家福分析指出,大型店面總價高,所以,出手買方大多是看中現成租金收益,或未來土地開發效益;而連鎖量販店家承租店面,多半選發展成熟且穩定的商業或住宅區,有充足的消費人口支撐,承擔房租的能力也好,選擇布局通路的業者,通常一簽就是5到10年的長約,成為房東眼中的穩定好房客,也大大強化了投資人的出手意願。

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