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北台將現九大百億級建案

文章編輯人 clark on 2021 年 8 月 31 日
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2021-08-27 06:32:03經濟日報 記者

據住展雜誌最新統計,今年底前北台灣預計有九大百億指標案將登場,總案量逾1,500億元;尤其許久未見的造鎮案重出江湖,光是基隆「新橫濱」、北市「元利森活莊園」與新竹「愛山林寶山案」等三大造鎮案就逾500億元,指標大案銷售成績將是左右未來房市的重要觀察指標。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於造鎮案量體龐大,多以系列個案推出,且銷售時間比較長,許久未現身的造鎮案重回市場推案,代表建商高度看好後續房市表現,因此接下來九大指標百億大案銷售成績如何,將是後續房市走勢風向球。

據住展雜誌統計,今年底前北台灣預計有九大百億指標案將登場,總案量高達1,578億元,光是雙北市就占了七筆且大部分都是都更案,又以「Diamond Towers鑽石塔」總銷400億元最大;值得注意的是,今年三大指標造鎮案如基隆「新橫濱」、北市文山「元利森活莊園」與新竹「愛山林寶山案」合計案量高達540億元。

總銷達300億元的「愛山林寶山案(一期)」,跟上台積電寶山廠擴廠題材,為寶山第一個造鎮案、也是當地開發規模最大的建案,可視為竹科效應的延伸版,惟該案開賣時間未底定,究竟科技業買盤能否為該案銷售締造佳績,市場密切關注。

文山區「元利森活莊園」是台北市極罕見的造鎮系列案,該案總銷高達140億元,規劃三、四房換屋產品,是北市「豪宅王」元利建設在北市的相對親民之作,高品質建築是最大訴求,該案預計本月底完成接待中心後開賣。

基隆「新橫濱」造鎮案共規劃四期新案推出,今年率先釋出頭兩期─「上野」、「星野」兩區,惟光是兩區案量合計就達100億元,且總戶數逾千戶、規劃二至四房,是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案,號稱首付只需56萬元起。

何世昌指出,今年營建業仍深陷缺工問題,不少建商即使有土地,甚至建案握有建照,但都因勞動力短缺,建案興建期無法確定,讓新案開賣時間遙遙無期。

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