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北北桃重劃區新古屋 房價有優勢

文章編輯人 clark on 2021 年 2 月 5 日
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2021-02-05 03:43:17聯合報 記者張瑞傑/專題報導

北北桃(台北市、新北市、桃園市)重劃區歷經多年發展,建築街廓成形、環境新穎綠帶多,加上擁有交通建設及捷運帶動下,幾乎是購屋族優先看屋的主要區段;包括板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮以及桃園青埔特區,區內6年內的新古屋相較於新建案更具有價格優勢,買新古屋平均房價至少可省下60至100萬元,省下的預算可直接作為裝潢、家具家電購置費,一舉數得。

江翠AB區 仍有4字頭

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,江翠北側重劃區自2016年首見推案以來,房價一路從3、4字頭挺進到4、5字頭,部分具水岸景觀的新案,甚至有6字頭開價,漲勢猛烈;不過重劃區南端的AB區,目前仍可見4字頭親民價位。

位於江翠北、屋齡約1年的「翠峰」,與藝香公園為鄰,是雙北蛋黃區少見的小資公園宅,且該社區鄰近435藝文特區與河濱公園,居住環境舒適,加上該地步行約6分鐘,就是商家眾多的中正路商圈,既可懷抱重劃區的開闊整潔,又能享有成熟市區的完善機能,吸引不少雙北小資族目光。

機捷林口站 首購重點區

與江翠北側同樣漲勢鮮明的林口新市鎮,在機捷開通後,也成為雙北小資族「逐捷運而居」的新選擇。台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,由於區段正好位於機場與台北火車站中間點,交流道、捷運等路網發達,該區成為移居林口首購族的新選擇,多仰賴捷運通勤,「A9林口站的餐廳、商場逐步到位,成為雙北首購族看屋的重點區段之一,周邊行情站穩4字頭。」

「冠德鼎捷」為機捷A9站聯開案,具備「到站即到家」的交通優勢,且林口站的商業空間已開設環球購物中心,住戶下樓就能逛百貨、吃美食,加上該案周遭還有三井OUTLET、林口行政園區等設施豐富生活機能,後續又有林口轉運站的建設利多,讓以20多坪小宅為主力的「冠德鼎捷」頗受首購族青睞。

高鐵青埔區 機能大躍進

受機捷嘉惠的地方還有桃園的青埔高鐵站區。以A18高鐵桃園站為發展中心的青埔,近年邁入建設豐收期,不僅機捷通車使當地升格為雙鐵地段,華泰名品城、新光影城、Xpark水族館與IKEA旗艦店也接連開幕營運,使青埔的生活機能大躍進,高鐵站周邊的房價也因此攀上3、4字頭。

「新潤A18」就在華泰名品城旁,與上述設施皆近在咫尺,地段條件十分優異,加上該案最小坪數僅13坪,最低總價不到500萬,讓受薪青年有機會以低負擔入主雙鐵宅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年不少重劃區推案連連,房子新,又具有期待值,付款彈性的優勢讓許多買方趨之若鶩,也成為市場話題。

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