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全台最年輕城市全靠這4點

文章編輯人 clark on 2021 年 3 月 29 日
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買購不動產新聞台 2021年03月29日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣老化指數逐年攀升,2021年元月,我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%。據主計總處表示,全台僅4縣市指數低於100,為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市,分別為77.8、80.9、88.8、98.2,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9),老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,從老化指數最低的表現來看,新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市,最主要的原因有(1)產業聚集且蓬勃發展,工作機會充沛,(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區,(3)各項重大建設、計劃陸續推動與(4)交通便捷性高,打動民眾的芳心,選擇「在地工作 在地定居」,為4縣市創造充沛的勞動力與人口成長,同時也讓房市有亮眼表現,桃園為4大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。

近5年桃園市人口增加逾11.6萬人,成長率達5.4%,居4大年經城市之冠。江怡慧分析,桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業,就業機會充足,自然會有人口挹注;另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設,使桃園能見度大開,又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放,且近雙北地緣優勢,房價也親民,因此吸引許多脫北客進入桃園,5年來房價漲幅在8.9%。

新竹房市一直以來都不算冷清,竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動,就業機會帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,新竹地區5年房價漲幅約4~7%。

與桃園同樣青春洋溢的台中,成長動能主要來自人口快速增長的北屯區,台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示,北屯房價屬原台中市相對親民,且北屯近年利多不斷,有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材,又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景,因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

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