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購買預售屋注意事項

1、有否請領建造執照

建築物的興建必須要領有建造執照才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記(建物第1次登記),並申請建 築改良物所有權狀。

2、定金之支付

建商於銷售預售屋時如有要求買方須先行支付定金才提供契約書,或收取定金簽約前未提供買方至少5天的契約審閱期間,買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。

3、瞭解房屋面積坪數及單價

建商所計算房屋坪數通常包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。

有些建商只列私有面積及公共設施面積,但未說明該夾層屋是否合法,而所謂私有面積則包括室內夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括地下室及屋頂

物之公共面積的分擔,所以事實上私有面積並不等於自用面積,購屋者應予注意否則自以為單價便宜但是扣除公用面積外其單價則相當高。

4、注意房屋室內的格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好也都是購屋者應注意的地方。

5、瞭解付款辦法及貸款額度

許多建商為了促銷常常以動人廣告來吸 引人購屋,但付款辦法是否合適貸款額度多少購屋者應充分瞭解。

6、瞭解建材及設備

許多建商銷售房屋時常印有精美說明書其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項以防止賣方以劣質品充數而在交屋時發生糾紛。

7、房屋買賣標的應標示清楚

買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數註明房屋是那一棟那一層那若有購買停車位應註明車位規格並影印賣方建造執照、配置圖、平面圖附於契約中較為明確清楚。

8、防止拿不到土地產權

建商蓋房子有時是自地自建有時是和地主合建,如果建商是和地主合建購屋者最好和地主簽立土地買賣 契約及與建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主 旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權,不可不慎。

9、注意開工、完成、交屋日期

購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期以及完工期限與交屋日期以保障自身的權益。

10、完工後之管理維護及保固期限

有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會並按月繳納一定金額之管理費用,購屋者應事先瞭解並配合以持社區整潔。

又建商對於房屋交屋後是否有保固期限及範圍亦應了解,一般結構部分保固15年固定建材 及設備部分保固1年。

11、違約事項

購買預售屋從簽約到實際交屋約需經1至3年的時間, 因此於簽定契約時有關違約條款內容應詳加注意以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款而可能造成鉅大損失。

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